新政出臺近一個月,樓市調(diào)控開始顯威力:北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平方米,和本輪樓市新政出臺前一周(4月4日-11日)相比,成交均價下降了7744元/平方米,降幅達31.43%。

　　令人歡欣鼓舞的消息似乎并不止這一條。廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示,4月15日-5月6日,新政三周,廣州十區(qū)一手房網(wǎng)簽面積同比減少六成,樓價下降了7.1%,“抑投機、遏房價”的成效明顯。深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計,上周(5月3日-9日),深圳一手房市場成交均價為19271元/平方米,環(huán)比下降25.4%。

　　就像樓價的暴漲一樣,新政之后,房價下跌的數(shù)據(jù)倒來得“暢快淋漓”。正當(dāng)大家準備為房價回落大聲歡呼之際,“被扔鞋”的任志強卻跳出來戳破真相:“房價大幅下跌是因為北京不給高價房發(fā)放預(yù)售許可證!少了高價的新盤入市,自然房價就下跌了。”

　　據(jù)介紹,北京市在3月就開始暫停向高端住宅發(fā)放預(yù)售許可證,尤其是高于40000元/平方米的樓盤。而業(yè)內(nèi)推測,上周(5月3日-9日),深圳一手房市場成交均價為19271元/平方米,環(huán)比下降25.4%。數(shù)據(jù)變化的技術(shù)性根源則是,均價僅為5200元/平方米的限價房統(tǒng)計進入了新房成交系統(tǒng)。而廣州的數(shù)據(jù)波動,相信郊區(qū)低價盤成交量的大量增加功不可沒。

　　其實技術(shù)干擾數(shù)據(jù)統(tǒng)計并不鮮見。北京樓價直降8000元的背后,不給高端新盤發(fā)預(yù)售證,其實與2009年不讓高價房進入網(wǎng)簽統(tǒng)計的做法如出一轍。高價盤被捂著,在售的樓盤中豪宅也變相減少,一手房均價馬上直線下跌也不足為奇了。任志強還提出,慎防開發(fā)商的“假打折”。就目前的市場反饋來看,開發(fā)商的配合也并非沒有可能:先把單價低的、樓層低的小戶型推出,豪宅類型的則留在后面,這樣推貨結(jié)構(gòu)性的變化,自然在數(shù)據(jù)統(tǒng)計的時候,給市場造成房價下跌的假象。甚至有開發(fā)商還直言,想要統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)一時下降,只要把成交的高價單元推遲入網(wǎng)登錄,成交均價的變化也是顯而易見的。

　　記者關(guān)麗