房地產(chǎn)新政密集出臺后，深圳市場反應(yīng)十分迅速。在“史上最嚴的”樓市新政出臺的第二天深圳就出現(xiàn)了“賣方降價，買方觀望，炒家拋售”等現(xiàn)象，房價立即由原來的領(lǐng)漲行情瞬間轉(zhuǎn)為領(lǐng)跌趨勢，深圳房價已開始走入下降通道。

　　4月18日，深圳一手房成交101套，均價下跌到只有15096元每平方米。短短幾天的時間，房價就下跌了近二成。中原地產(chǎn)最新的數(shù)字監(jiān)控顯示，目前已有深圳投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。而另一個很有實力的投資客，最近將手中的680套盤全部清空了。一市場分析人士表示，有實力的投資客已經(jīng)開始做空了，深圳樓市現(xiàn)在泡沫已經(jīng)很嚴重，投資者爭相高位拋盤。預(yù)計這樣的政策嚴格實施后，深圳樓市將下跌三成左右。在成交量和成交價雙雙下滑的帶動下，近期還將出現(xiàn)一波退房潮。

　　受影響較大的是投資客

　　4月19日，記者在深圳創(chuàng)業(yè)一路和羅天路交匯處，看到有中原、世華、中聯(lián)等大批中介在路邊舉牌攔截客戶。“周末兩天的上門量比上周要少三成，看房量、成交量都要比上周少五成。”世華地產(chǎn)龍坂區(qū)高級分行經(jīng)理楊俊波說，與3月份業(yè)主頻繁反價甚至違約相反，最近出現(xiàn)了一些買家不要定金違約的情況，如某業(yè)主已準備去贖樓，后認為政策出臺房價會下跌決定不買，2萬元的定金也不要了。

　　“沒想到樓市調(diào)控政策出得這么密，這么猛！以前是我們挨個打電話‘騷擾’業(yè)主，問他們要不要賣房，現(xiàn)在則是要翻出早前的客戶聯(lián)系名錄，看買家要不要買房。”中聯(lián)地產(chǎn)一線地鋪中介人員說。其實，他所言正反映了當(dāng)下市場的微妙變化：賣家熱情，買家冷淡。在深圳福田香蜜湖高檔片區(qū)，中介舉著牌子向往來車輛推薦樓盤，欲吸引路人前往看房。“業(yè)務(wù)員舉牌上路推銷了，說明房子開始不好賣了。”一先生說。在新聞路，幾名中介舉著寫著“東方玫瑰園筍盤急賣”字樣的牌子，不斷地游說客戶去看房，但過往行人避之唯恐不及。

　　深圳世華地產(chǎn)資深中介張小姐對記者說道，在二套房貸首付50%的新政出來之前，已經(jīng)有許多投資客和炒家蓄意拉高房價，搶在高位出貨。二套房貸首付新政一出來，立即有客人打電話過來，就目前的市場價格，能賣就賣。二套房貸首付五成，受影響較大的肯定是投資客。

　　購房者多持觀望態(tài)度

　　“從3月開始，到4月上旬，深圳房市一度走熱，隨著新政出臺，越來越多的買家可能會抱有觀望心態(tài)，而賣家也不會輕易松價，樓市新一輪的觀望潮可能來臨。”中原地產(chǎn)分析師許先生向記者介紹。

　　“目前房價這么高，已經(jīng)又快回升到2007年最高峰時的價格了，希望這次樓市的新政能真正打壓一下房價，買房的計劃還不急，看看再說吧。”計劃買房結(jié)婚的萬先生表示對樓市保持觀望。

　　政策出臺的第二天，深圳七街公館的一位銷售人員表示，近期調(diào)控風(fēng)聲出現(xiàn)后，很多購房者都轉(zhuǎn)入了觀望。“我們的產(chǎn)品是以小戶型為主，對于首次置業(yè)者的影響還不是很大，目前觀望的還是一些投資客。當(dāng)然，也有少量首次置業(yè)者出現(xiàn)了徘徊的情況。”鴻威海怡灣的銷售人員則表示，最近兩天看房的客戶明顯減少，而且看房者觀望的心態(tài)也明顯加強。

　　房產(chǎn)新政關(guān)鍵在執(zhí)行

　　對于這次出臺的國十條調(diào)控政策，中原地產(chǎn)深圳區(qū)總經(jīng)理李耀智表示，這次的政策力度很大，近期深圳樓市肯定會出現(xiàn)成交量和成交價的下滑，至于下滑幅度，關(guān)鍵在于銀行的政策執(zhí)行力度。

　　深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，這次空前的調(diào)控政策，肯定會帶來市場的震蕩。但由于樓市受到信貸、稅收、產(chǎn)業(yè)政策、土地制度等多方面的影響，此次調(diào)控政策主要是信貸方面，其他方面幾乎很少涉及，因此樓市出現(xiàn)2007年那樣的大幅調(diào)整的可能性也不大。

　　潛龍地產(chǎn)副總經(jīng)理賀承軍認為，此次調(diào)控將帶來近期成交量和房價的下跌，但是這些都只是短期的影響。從長期來看，越嚴厲的政策，其執(zhí)行力度越難，因此我覺得這次的政策，其長期執(zhí)行的可能性也不大。

　　深圳地產(chǎn)界人士分析，對于深圳而言，有錢人特別多，其購買力從來不缺。影響樓市的只有預(yù)期和信心，甚至可以說是預(yù)期決定房價的漲跌。另一個地產(chǎn)劍客則稱，如果切實執(zhí)行政策的話，深圳的房價下跌無遺。至于影響力度，關(guān)鍵在于能不能真正執(zhí)行。對于開發(fā)商而言，上有政策，下有對策。二套房四成的政策一直都在，但這兩年什么時候真正執(zhí)行過？如果這次的政策也執(zhí)行不力的話，那么它對市場的影響也就很有限了。(記者 胡嘉莉)