日前，河北省出臺了《河北省關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱“冀二十條”)，來加強對我省房地產(chǎn)市場的調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，“冀二十條”是“國十一條”的河北版，對防止“地王”再現(xiàn)，打擊囤地，滿足“夾心層”的住房需求能起到一定的作用。

　　限價房將首登舞臺 “夾心層”有了新希望

　　◎政策：“冀二十條”中規(guī)定“各地年度廉租住房、經(jīng)濟適用住房、棚戶區(qū)改造住房、限價商品住房、公共租賃住房等政策性住房建設(shè)用地，要達到當年住宅建設(shè)用地總量的25%以上。”

　　◎解讀：騰訊藍房網(wǎng)分析師趙猛認為，根據(jù)以上要求，各地會確定發(fā)展經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和公共租賃住房的具體方案，并制定相應(yīng)實施方法。因此，限價房將首次登上省會保障性住房舞臺。趙猛分析，目前省會住房市場呈現(xiàn)以商品住房、廉租住房并舉的二元化結(jié)構(gòu)，而缺少了對于既買不起價格較高的商品住房，又不符合廉租住房申請條件的“夾心層”的保障。雖然按照目前的規(guī)定來看，限價房的具體面積還不好確定，但是這對于“夾心層”來說，畢竟是有了新的希望。

　　限制土地出讓面積 “地王”或會降低身價

　　◎政策：“冀二十條”中規(guī)定“嚴格執(zhí)行國土資源部有關(guān)商品住宅用地的宗地出讓面積上限規(guī)定，大城市不超過20公頃，中等城市不超過14公頃，小城市(鎮(zhèn))不超過7公頃。”

　　◎解讀：中華房商合作聯(lián)合會主席賈臥龍認為，這個政策首先可以有效打擊開發(fā)商囤積土地的惡性行為，防范開發(fā)商利用資金優(yōu)勢大量制造“地王”，有助于在穩(wěn)定地價的基礎(chǔ)上抑制房價上漲。其次，還可以有效避免開發(fā)商對土地進行分期開發(fā)，從而提高開發(fā)節(jié)奏和效率，縮短地產(chǎn)項目的開發(fā)周期，緩解樓市的供需矛盾和住房緊張。

　　土地出讓綜合評標方法 能否拉低房價難確定

　　◎政策：“冀二十條”中談到“合理確定土地供應(yīng)方式和內(nèi)容，探索土地出讓綜合評標方法。”

　　◎解讀：業(yè)內(nèi)人士認為，河北近期有望試點土地出讓綜合評標方法，但是對于其是否能夠撼動房價，大家持不同觀點。

　　賈臥龍預(yù)測，房價水平較高、漲幅較大的石家莊、唐山等地市有望成為試點城市。如果試點后能夠探索出一條實際操作性強的綜合評標方法，并且能夠在相關(guān)部門的監(jiān)管下貫徹執(zhí)行，那么房價有望在合力的作用下出現(xiàn)下滑。

　　贏想力房地產(chǎn)投資顧問公司營銷總監(jiān)郭先認為房價不會因為該項政策的實施而下調(diào)。畢竟價格是由市場來決定的，除非沒有購房人群，大量產(chǎn)品滯銷，地產(chǎn)商出現(xiàn)資金鏈斷裂等情況，否則只要存在大量需求，價格就不會降。

　　著力推進小戶型建設(shè)開發(fā)商已經(jīng)開始行動

　　◎政策：“冀二十條”中規(guī)定“要積極創(chuàng)造條件，加快中低價位、中小套型普通商品住房開工建設(shè)。”

　　◎解讀：多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認為該政策是對“90/70”政策的延續(xù)，現(xiàn)在已經(jīng)有開發(fā)商在行動。

　　河北安聯(lián)房地產(chǎn)公司策劃經(jīng)理崔永濤指出，目前市場上的小戶型熱銷。這說明市場是看好小戶型的，再加上政策的引導(dǎo)，小戶型應(yīng)該有發(fā)展空間。

　　全經(jīng)聯(lián)河北分盟常委龐建國介紹，現(xiàn)在不少開發(fā)商已經(jīng)開始積極調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)。一些既可以做成兩戶，也可以分成三戶的2+1戶型開始出現(xiàn)。這些小戶型單價可能并不便宜，但是總價比較低。