中新社博鰲4月12日電 題：中國樓市重心轉(zhuǎn)移 二三線城市漸成主場

　　中新社記者 阮煜琳

　　在中國一線城市土地市場日漸稀缺、房價泡沫越來越明顯的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在調(diào)整戰(zhàn)略布局，逐漸轉(zhuǎn)向二三線城市尋求發(fā)展空間。業(yè)內(nèi)專家表示，未來中國城市化重心將更多轉(zhuǎn)向二三線或中小城市，住房市場的發(fā)展空間也會相應(yīng)轉(zhuǎn)移。曾以北京、上海、深圳、廣州等一線城市為中國重要樓市的風向標，也將讓位于中國二、三線或中小城市。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮日前在博鰲亞洲論壇2010年年會上表示，過去十年中國城鎮(zhèn)建了80億平方米、7000萬套住房。到2009年末，中國城鎮(zhèn)化率達到46.7%。也就是說，過去10年，中國僅有2.1億城鎮(zhèn)居民解決了住房問題，蓋的房子僅夠現(xiàn)有1/3城鎮(zhèn)家庭搬進新居。

　　同時，過去十多年，中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展高度集中在沿海特大城市，十年中城市資源主要投入在北京、上海、廣州、深圳等一線大城市。這有主觀客觀兩方面原因，如北京要開奧運會、上海要開世博會。這十年中國一線特大城市，與二、三線和中小城市現(xiàn)代化差距越來越大。未來十年，加快二、三線城市和中小城市發(fā)展，調(diào)整中國的城市結(jié)構(gòu)，才能最終解決中國的住房問題。

　　隨著一線城市可開發(fā)的土地日益減少，開發(fā)商正在調(diào)整市場重心，逐步向二三線城市擴張。非官方的一份報告顯示，去年萬科、保利、中海等中國幾家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)在一線城市的土地儲備4100萬平方米，在二三線城市的土地儲備量達到了1.75億平方米，所占比重高達八成。其中，綠城、中海、華潤等房地產(chǎn)企業(yè)在二三線城市土地儲備所占比重達九成。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，當前中國房地產(chǎn)市場面臨著潛在的轉(zhuǎn)型。首先是住宅供應(yīng)模式，如果近期一系列的住房保障政策能夠落實，尤其是今年國土資源部提出的要確保70%住宅用地供應(yīng)給保障性住房和普通商品房，那么未來中國住宅產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)模式將發(fā)生很大變化，長期以來以商品房為主或者商品房占主體地位的供應(yīng)格局，將逐漸演變成為二元化或者雙軌制多層次的供應(yīng)模式。

　　其次，隨著城市化進程加速推進，特別是隨著去年中央經(jīng)濟工作會議提出，未來中國城市化重心要更多轉(zhuǎn)向中小城市、二三線城市，住宅產(chǎn)業(yè)未來的增量空間會相應(yīng)轉(zhuǎn)移到二、三線城市或中小城市。曾以北京、上海、深圳、廣州等為中國重要樓市風向標的城市，可能會更多地讓位于大量的中西部城市，二、三線城市或中小城市。

　　第三，從自身產(chǎn)業(yè)形態(tài)觀察，過去住宅產(chǎn)業(yè)一枝獨秀，未來隨著行業(yè)升級發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)也將逐漸升溫。

　　1998年中國住房市場改革序幕正式拉開，僅僅十幾年時間，中國城市化率已從30%上升到2009年的46.7%。陳國強表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)是靠行業(yè)內(nèi)生力量逐步成長為國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，是中國社會經(jīng)濟發(fā)展到特定階段的特定現(xiàn)象。保守預(yù)計，到2030年之前，中國房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位不會改變，中國城市化進程初步完成之后，城市化率達到70%以上，房地產(chǎn)業(yè)可能回歸到一個普通的產(chǎn)業(yè)地位。(完)