傳統的“金三”行情并未在3月份出現，開發商紛紛將寶押在了即將到來的4月。被壓抑一個季度之久的剛性需求，很可能被4月的小戶型浪潮狠狠點燃。

　　三月即將過去，被寄予厚望的“金三”行情卻沒有到來。

　　三月，有樓市風向標之稱的“上海之春”房展會波瀾不驚，現場成交量甚至比去年同期下降20%；3月前四周樓市成交量只有58.9萬平方米，僅相當于去年3月151萬平方米的1/3強；不少原定三月開盤的項目都選擇了“調一調”，最直接的后果便是四月開盤項目數激增，大戰的硝煙終將到來。

　　去年年底以來，買賣雙方的博弈陷入僵持，市場成交亦漸漸下行，然而最近多個新盤再度出現一房難求的局面，市場平衡極可能再度被打破。值得關注的是，此次新開樓盤以小戶型為主，開發商似乎以小戶型的相對低總價作為“甜點”，誘惑動搖不定的購房者。

　　歷史似乎正在重演：去年高價斬獲地王的開發商們，如今受制于付款條件的苛刻和信貸的收緊，重新祭出了價格這一有力武器。例如去年一家土地市場異常兇猛的房企，如今卻為了土地款的支付而不得不制定令營銷人員“頭疼”的半年銷售目標。

　　金融政策總是銀行最有效的緊箍咒，正如二套房標準認定的提高，一下子影響了改善型需求的進入，而甚囂塵上的加息傳言，更是讓不少房奴心驚膽寒。

　　然而硬幣總分兩面：一方面是置業成本的提升，另一方面則是剛性需求的置業沖動，當土地供應總體有限的大前提下，市場博弈的勝者似乎總是賣家。筆者認為，由于新推房源依然稀缺，加上業已存在的加息預期，被壓抑一個季度之久的剛性需求，很可能被4月的小戶型浪潮狠狠點燃。

　　金三銀四？或許銀三金四是更恰當的詞匯。本報地產評論員 黃法歐