全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生日前在“第五屆中國產業投資高峰會”上表示，今年上半年房地產市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由于資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場取決于整體經濟結構調整進程和對房地產政策調整的時間表和力度，有望趨于穩定。

　　聶梅生認為，中國房地產市場發展中，政策起主導作用。今年的金融政策會在控制通脹、資產泡沫和穩增長之間選擇調整，不排除采用提高準備金、利率、調整房貸政策以控房價等等金融性控制手段。在政府保障性政策方面，政府對中低收入住房將加大政策支持力度，會陸續出臺支持保障性住房的土地、資金來源、供應方式的政策，政策效果同時將平抑住房中低端市場價格。

　　“另外，人民幣升值預期對房價帶來上升動力。”聶梅生說，隨著世界經濟的明顯復蘇，外界因素中人民幣升值壓力加大，外資進入房地產幾乎已成事實，外資推動形成高杠桿率，必將推動資產價格上升，又可能形成資本、土地、房地產市場循環互動的高杠桿率循環，房價上升的動力繼續存在。

　　聶梅生指出，土地政策有必要調整。2009年信貸擴張的后果之一是大量非主營房地產的國企以購置土地的方式消納大量貸款，此舉已經形成了地產企業的國進民退，當前的地王現象是推動未來房價上升的潛在動力。聶梅生還認為，2010年房地產急需轉型，而綠色低碳地產是房地產長遠發展的平衡動力和控制資產泡沫發生的對沖機制。(艾 林)