昨天下午，保利地產(chǎn)以50.4億競(jìng)得北京朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目4號(hào)、5號(hào)地，該地塊規(guī)劃建筑面積280789.9平方米，折合樓面地價(jià)17949元/平方米。盡管此次競(jìng)拍價(jià)格，沒有超越前兩天新誕生的央企拿地紀(jì)錄，但在望京區(qū)域，拍出近18000元/平方米的樓面價(jià)格，還是夠讓等待購(gòu)房的人望天價(jià)而興嘆了。

　　是什么原因讓央企們一往無(wú)前、癡心不改地將大把銀子砸進(jìn)樓市？這兩天，地產(chǎn)大佬潘石屹在其微博中透露過(guò)這樣一個(gè)信息，或許可以解答這些央企的心態(tài)。轉(zhuǎn)老潘這則微博如下：“和我坐在一起的是張懿宸先生和國(guó)務(wù)院國(guó)有企業(yè)監(jiān)事會(huì)的呂黃生主席。我向呂主席抱怨說(shuō)：‘央企進(jìn)入房地產(chǎn)太生猛了’。他說(shuō)：‘今天早上看到媒體關(guān)于央企搶地王的報(bào)道，我打電話問(wèn)他們。他們說(shuō)，今年是地王，明年、后年就不是了，地價(jià)在漲。’”

　　老潘當(dāng)時(shí)的回應(yīng)是：地價(jià)不可能永遠(yuǎn)像去年一樣飛漲。經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一個(gè)現(xiàn)象，叫做“贏者的詛咒”，是指在任何形式的拍賣中，由于拍賣品的價(jià)值是不確定的，贏得拍賣品的中標(biāo)者出價(jià)高于其他中標(biāo)者，他很可能對(duì)拍賣品估價(jià)過(guò)高，支付了超過(guò)其價(jià)值的價(jià)格，從而使拍賣品的收益會(huì)低于正常收益甚至為負(fù)。

　　回想這幾年的樓市往昔，地王不斷，可得到好運(yùn)氣的地王并不多。遠(yuǎn)的不說(shuō)，一個(gè)多月前，北京市國(guó)土局發(fā)布公告：取消大龍地產(chǎn)2009年北京地王(順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地國(guó)有建設(shè)用地)使用權(quán)出讓競(jìng)得資格，同時(shí)對(duì)于大龍公司已經(jīng)交納的2億元競(jìng)買保證金將不退還。

　　在昨天的土地拍賣中，盡管出現(xiàn)了50.4億元的望京地塊，但同時(shí)有兩宗招標(biāo)地塊流標(biāo)，這多少說(shuō)明瘋狂的“地王勢(shì)頭”沒有繼續(xù)擴(kuò)散。一些企業(yè)對(duì)未來(lái)的地價(jià)、房?jī)r(jià)是否過(guò)度樂觀了？是否會(huì)遭遇“贏者的詛咒”？

　　改首大家都熟悉的詩(shī)，發(fā)泄下情緒，送給幾天來(lái)前赴后繼的地王們吧：

　　央企不怕調(diào)控難，千億萬(wàn)億只等閑。望京逶迤騰細(xì)浪，亦莊磅礴走泥丸。號(hào)牌競(jìng)得高價(jià)暖，大眾驚呼心底寒。只怕投資遇冰雪，泡沫過(guò)后無(wú)歡顏。

　　市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，地王需謹(jǐn)慎。 □肖賓