近日來各大開發(fā)商紛紛公布2009年的業(yè)績,耀眼靚麗的成績讓各家企業(yè)對今年的銷售目標信心倍增。

　　地產(chǎn)龍頭萬科1月6日發(fā)布業(yè)績公告,全年實現(xiàn)銷售收入634.2億元,成為第一家年銷售額突破600億的房地產(chǎn)企業(yè)。對于今年的展望,萬科預計其今年住房銷售將增長約25%。

　　萬科交出成績單的次日,中海地產(chǎn)和碧桂園也公布了全年業(yè)績,兩家企業(yè)均超出了原定目標。其中中海地產(chǎn)全年完成銷售477.9億港元,碧桂園則完成232億元人民幣。分別超出各自原定目標的79.6%和32%。中海地產(chǎn)去年僅環(huán)渤海區(qū)域就銷售了138.2萬平米,成為了中海2009年業(yè)績的主要貢獻區(qū)域,而碧桂園恰恰相反,省內(nèi)成為了其全年業(yè)績的貢獻主力,232億的銷售額中有67%來自廣東。

　　與富力、碧桂園共同拿下世紀項目亞運城的雅居樂,在2009年也是一片亮色。全年實現(xiàn)合約銷售額226億元,銷售面積較08年增長近70%。雅居樂管理層在公開場合稱,希望今年合約銷售同比增長30%至40%。同時,雅居樂管理層還認為,內(nèi)地近期收緊第二套房貸,對公司影響并不明顯,因為其30%買家無需使用按揭,約40%買家只使用五成按揭。

　　另一個近年來強勢增長的企業(yè)保利地產(chǎn),去年累計實現(xiàn)簽約面積526.69萬平方米,同比增長131.08%；實現(xiàn)簽約金額433.82億元,同比增長141.38%。保利表示“將努力做到每年保持20-30%以上的增長速度”。銷售業(yè)績的突飛猛進之外,保利去年在土地方面的表現(xiàn)也異常積極。11月,保利拿地僅四塊耗資約30億元；而12月,保利在成都、上海、北京、大連、廣州等地拍得多塊地塊,成交總價約92億元。

　　去年在中央刺激經(jīng)濟政策的強力支持下,房地產(chǎn)業(yè)的支柱性產(chǎn)業(yè)地位得到前所未有的提升。房地產(chǎn)投資、銷售規(guī)模對比2008年增長明顯。2009年大環(huán)境因素對房地產(chǎn)業(yè)的復蘇和全面回暖作用巨大。而在2010年,這種宏觀環(huán)境是否還將發(fā)揮相同的作用效果,值得探討。可以看到的是,盡管今年中央明確將依舊保持適度寬松的貨幣政策。但新年首周6000億元的銀行信貸規(guī)模,已讓央行接連出手,收回流動性,以穩(wěn)定市場。針對房地產(chǎn)市場的國11條,也明確對投資性需求作出抑制。

　　去年眾多房企成交大增的一個重要支持點,即改善型置業(yè)和投資需求大量入市。今年在新的政策環(huán)境下是否能維持,而市場新的增長點又何在?新年開局之時,盡管面對政策風云變幻,但開發(fā)商們依然保持了超級樂觀的態(tài)度。是否真的那么有底氣?接下來的兩三個月內(nèi),可以拭目以待。李廣軍