盡管經(jīng)過6年多的“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，財(cái)稅部門目前已初步建立了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，開發(fā)了若干套評(píng)稅軟件，形成了專家支持隊(duì)伍，儲(chǔ)備了大量的專業(yè)人才，形成了“總體設(shè)計(jì)、分步實(shí)施”的物業(yè)稅改革思路。但這并不意味著就完全具備了開征條件。

　　物業(yè)稅開征需要制度、技術(shù)、人員專業(yè)技能和信息化等等多方面的條件。即便技術(shù)上可行，但制度安排還需要一個(gè)過程，比如說要與現(xiàn)有稅費(fèi)制度進(jìn)行銜接。即便制度、技術(shù)準(zhǔn)備充分，但今年能否試點(diǎn)開征物業(yè)稅依然是個(gè)未知數(shù)，因?yàn)檫�有一個(gè)利益問題沒有解決。

　　這個(gè)利益問題就是中央與地方的利益博弈。物業(yè)稅是地方政府的主體稅種，一旦征收物業(yè)稅，就意味著土地使用稅、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)項(xiàng)目會(huì)被整合，一些與中央部門相關(guān)的收費(fèi)項(xiàng)目，會(huì)因?yàn)槲飿I(yè)稅的開征而終結(jié)，中央部門稅費(fèi)收入就要減少。這應(yīng)該也是多個(gè)城市曾向國家稅務(wù)總局和財(cái)政部遞交物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”申請(qǐng)方案沒有批準(zhǔn)的原因。

　　另外，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)根基尚不穩(wěn)固，房地產(chǎn)要在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中扮演重要角色，這是今年不太可能開征物業(yè)稅的另一個(gè)原因。據(jù)專家介紹，政府開征物業(yè)稅的設(shè)想是，第一步對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅。眾所周知，宏觀調(diào)控的重點(diǎn)是住宅，商業(yè)地產(chǎn)既然不在宏觀調(diào)控范圍之內(nèi)，顯然還要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)推手這一責(zé)任。因而，今年能否從商業(yè)地產(chǎn)試點(diǎn)征收物業(yè)稅需要觀察。

　　基于技術(shù)、制度、利益等原因，在我看來，今年部分城市試點(diǎn)開征物業(yè)稅可能是一種幻想。部分專家之所以產(chǎn)生這種幻想，大概是2009年看到了從中央到地方的態(tài)度：《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》中提出要研究開征物業(yè)稅；《深圳市綜合配套改革三年(2009～2011年)實(shí)施方案工作安排表》中顯示2009年將開展準(zhǔn)備工作，適時(shí)探索開征物業(yè)稅。但請(qǐng)注意，國務(wù)院通知是要研究開征物業(yè)稅，而不是說要試點(diǎn)開征物業(yè)稅；有關(guān)深圳率先征收物業(yè)稅的傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)，深圳市地稅局也予以否認(rèn)。

　　除了幻想今年試點(diǎn)開征物業(yè)稅之外，還有不少專家幻想征收物業(yè)稅之后，由于擴(kuò)大了地方稅收收入，可改變地方政府土地財(cái)政長(zhǎng)期依賴這一頑癥。我以為，不排除地方政府征收物業(yè)稅之后還不滿足，還會(huì)繼續(xù)哄抬地價(jià)，因?yàn)橛�望是無止境的，何況土地供應(yīng)是被地方政府壟斷的。如此，物業(yè)稅不但不是遏制房?jī)r(jià)的利器，反而有可能成為房?jī)r(jià)的助推器。

　　用物業(yè)稅來遏制房?jī)r(jià)，這是違背常識(shí)的幻想。盡管開征物業(yè)稅會(huì)降低住房投機(jī)欲望，但稍有經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)的人都知道，房?jī)r(jià)不是由成本決定，而是由供求關(guān)系決定。再說，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)快漲，投資收益在即便有物業(yè)稅也相當(dāng)可觀時(shí)，投資收益大于投資風(fēng)險(xiǎn)，試問，還有多少投資者會(huì)在乎物業(yè)稅的存在？投資者完全可以把物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁他人。

　　還有一種幻想是物業(yè)稅可有效調(diào)節(jié)貧富之間的差距，調(diào)節(jié)公平尺度。其實(shí)這只是一種理論而已。征收了很多年物業(yè)稅的美國，貧富差距依然在擴(kuò)大。無疑，調(diào)節(jié)貧富差距的關(guān)鍵是改革收入分配制度和規(guī)范收入分配秩序。

　　我并非反對(duì)開征物業(yè)稅，只是認(rèn)為在高房?jī)r(jià)時(shí)代不少人夸大了物業(yè)稅的功能，寄托了太多美好的幻想。說白了，物業(yè)稅就是政府財(cái)政資金的一大來源，是其中一種調(diào)控工具而已，需要理性看待，幻想越多失望就會(huì)越多。

　　□馮海寧(北京 房地產(chǎn)評(píng)論人)