迪拜的房價從去年9月的高點回落了一半

　　神話的破滅讓人們開始關注國內樓市的泡沫

　　誰說房價會永遠漲下去？看看迪拜就知道了

　　本報地產評論員　劉莉

　　就在經濟逐漸回暖，人人都在盼望著一個快樂的圣誕節之時，震驚世界的迪拜經濟危機爆發了。本報深度報道部特派記者一周前飛赴迪拜實地探訪發現，曾經是奢華和富足代名詞的迪拜如今處處都是停擺的塔吊。

　　據報道，過去5年迪拜推進了3000億美元規模的地產建設項目，全球1/5的起重機在這里運轉，25萬建筑工人在這里工作。然而，據說目前這3000億美元的項目有一半已經停工，成千上萬的建筑工人無奈地踏上了歸國之路。

　　比建筑工人更心寒的則是那些過去兩三年把錢都砸進了迪拜樓市的炒房人，目前迪拜房地產的價格已經從2008年9月的高點急跌一半，而相關機構預測認為還會再跌30%，這使得數以萬計的炒房人被套牢，手中的房子不但身價暴跌，即便低價出租也無人問津。

　　迪拜神話的破滅，使人們對國內樓市的泡沫化討論也甚囂塵上。與股市設立了10%的漲跌幅限制不同，房價是沒有漲跌幅限制的，2009年房價以急行軍般的速度迅猛上升，多個城市的房價水平都已經超過了瘋狂的2007年。

　　和國內多數城市一樣，今年南京房價也早已如同脫韁之馬，如今城中新盤起步價就達到了3萬元/㎡，有樓盤還放出了均價要賣5萬的衛星，河西也有多家樓盤紛紛破二奔三。而據資料顯示，迪拜房價在金融危機之前最高峰時為4萬多元/㎡，普通公寓的價格在最高時則是每平方米二三萬元人民幣的水平，而南京的高端消費者無論數量還是實力顯然是遠遠不能跟去年9月時迪拜的富人們相提并論的。

　　對于2009年樓市上演的驚天大逆轉，很多業內專家都認為與天量信貸造成的流動性泛濫密切相關，而依靠同樣模式發展的迪拜已經嘗到了對地產過度依賴的苦果。令人欣慰地是，持續升溫的樓市和快速上漲的房價已引起了國家監管層的高度重視，近期對于房地產行業不斷釋放出調整信號：繼調整營業稅征免年限、出臺“國四條”、規定拿地首付不低于50%之后，日前又有消息稱二套房貸首付也或將提至50%……

　　盡管調控頻出，歲末的南京樓市卻熱度不減，一、二手房市場再現集中成交，有業內人士感嘆，當前樓市已經不足以用投資、瘋狂來形容，就剩一個字：搶。有專家指出，由于房價上漲的預期依然存在，因此不管是剛需還是投資、抗通脹都認為還是要趕緊買房，從而造成恐慌性購房。

　　然而，預期不可能永遠支撐樓市，只要是泡沫，就會有被擠壓的那一天。普通購房者和投資者需要考慮的是，誰將是這場投機盛宴最后的接盤者？如果沒有人接盤，那么結果無疑將會很慘。誰說房價會永遠漲下去？看看迪拜就知道了。