一家企業(yè)警惕房市泡沫，對(duì)整個(gè)市場而言作用微乎其微，只有“泡沫必定破滅”成為行業(yè)共識(shí)，才能化解潛在的危機(jī)。但賺錢賺紅了眼的開發(fā)商，誰眼里能看到泡沫呢？

　　12月22日《東方早報(bào)》報(bào)道，萬科董事長王石日前在上海表達(dá)了對(duì)于中國房地產(chǎn)市場的憂慮：目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個(gè)泡沫終將破裂，萬科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。

　　作為業(yè)內(nèi)成長最為穩(wěn)健的企業(yè)之一，萬科和王石對(duì)市場趨勢的研判向來廣受關(guān)注。遺憾的是，這只是一家企業(yè)對(duì)房市泡沫的憂慮，既不是開發(fā)商的共識(shí)，更不是政府的判斷。這樣的現(xiàn)狀無疑讓人焦慮。

　　無論是從房屋租售比、投資比例來看，還是從房價(jià)收入比、房價(jià)與GDP漲幅的對(duì)比數(shù)據(jù)來觀察，中國房市存在泡沫不容置疑。比如，國際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為 1∶100到1∶200，而11月以來北京的樓市租售比已經(jīng)達(dá)到了1∶546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700。再如，北京、上海的購房人群中有7成到8成是投資。

　　顯而易見，誰忽視房市泡沫誰就要為此付出沉重代價(jià)。萬科警惕著泡沫，這是對(duì)股東負(fù)責(zé)的體現(xiàn)。但是，一家企業(yè)警惕房市泡沫，對(duì)整個(gè)市場而言作用微乎其微，只有“泡沫必定破滅”成為行業(yè)共識(shí)，才能化解潛在的危機(jī)。但賺錢賺紅了眼的開發(fā)商，誰眼里能看到泡沫呢？

　　開發(fā)商之所以不愿承認(rèn)房市泡沫，主要原因是急功近利。其實(shí)，最應(yīng)該警惕房市泡沫破裂的是政府。

　　因?yàn)檎�府是市場的“守夜人”，不但要�?duì)市場現(xiàn)狀了如指掌，更要對(duì)市場前景進(jìn)行理性判斷。但從現(xiàn)實(shí)來觀察，監(jiān)管部門似乎對(duì)房市泡沫不怎么重視，始終沒有明確提出要警惕房市泡沫破裂。有人或許認(rèn)為出臺(tái)“國四條”就是警惕房市泡沫破裂，但我不這么認(rèn)為。這是因?yàn)椋�“國四條”能在多大程度上遏制房價(jià)過快上漲還是一個(gè)未知數(shù)。

　　要想促進(jìn)房市健康發(fā)展，把泡沫消滅在破裂之前，需要兩方面的努力：一是開發(fā)商既要有強(qiáng)烈的責(zé)任感(像萬科一樣宣誓不追求暴利，不做價(jià)格的領(lǐng)跑者)，也要對(duì)市場有理性的認(rèn)識(shí)和判斷，并有自我約束的能力(萬科是否不再追求暴利有待觀察)；二是政府要當(dāng)好市場的“守夜人”，對(duì)房市泡沫破裂保持高度警惕，并準(zhǔn)備有效的應(yīng)對(duì)武器。如果有一天房市泡沫破裂后缺槍少藥的話，后果會(huì)很嚴(yán)重。（寧 靜）