最近一部講述房奴的電視劇《蝸居》正在成為熒屏上的大熱門，電視劇聚焦的是一個(gè)持續(xù)不斷的話題——暴漲的樓市。

　　凡是幾年前購買房子的人，目前絕大多數(shù)都不會(huì)虧損，并且有些房子的漲幅已經(jīng)超過了3倍以上。然而炒股的人則可能正相反，即使是最近幾個(gè)月來的大調(diào)整，不少股票即使指數(shù)大漲也照樣賺不到錢，反而大虧。

　　同樣是投資，為什么買房子和買股票回報(bào)相差這么大？問題出在，股民的操作與買房者的操作完全不同。

　　首先，買房子是人生大事，在下定決心購買之前，購房者都會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間進(jìn)行比較選擇，從地段、周邊環(huán)境、房齡、結(jié)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)一直到升值潛力、付款方式等等。但股民買股票正好相反，很多人只是憑借著并不準(zhǔn)確的消息而去追漲殺跌。一個(gè)是深思熟慮之后的決定，一個(gè)是輕易草率的決定。

　　其次，凡是買房子自住者，做出決定的基礎(chǔ)是長(zhǎng)期持有，不會(huì)因?yàn)閹讉�(gè)月的上漲而將房子獲利拋售。但股民的想法則不同，很少有人愿意買了股票之后長(zhǎng)期持有，于是很多人買在天花板，賣在地板價(jià)。

　　即使房?jī)r(jià)下跌，也很少有人會(huì)因此而“割肉止損”。但股民就會(huì)這么干，通常是跌的越多，“割肉止損”的人也越多，于是又造成更大的跌幅。因此，完全可以把股災(zāi)看作是“群體踩踏事故”，每個(gè)人既是受害者，同時(shí)又是施暴者。由于買房的人極少“割肉”，因此可以確信房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌，因?yàn)闆]有大跌的基礎(chǔ)。

　　現(xiàn)在的問題在于，已經(jīng)上漲多年的房?jī)r(jià)未來還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？要搞明房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，可以從一個(gè)笑話開始，蜜蜂狂追蝴蝶小姐，蝴蝶卻嫁給了蝸牛。蜜蜂很是不解：“它哪比我好？”蝴蝶說：“房子又漲了，人家蝸牛好歹有自己的房子，哪像你，老是住在集體宿舍里！”

　　為什么雄馬鹿腦袋上要頂著個(gè)超大鹿角？因?yàn)樾勐孤菇堑纳�長(zhǎng)要耗用大量鈣質(zhì)、磷酸鹽和熱量，只有營(yíng)養(yǎng)狀況最佳的雄鹿才有實(shí)力作此投資，因此雌鹿認(rèn)為大號(hào)的鹿角是擁有優(yōu)良品質(zhì)的可靠保證。對(duì)雄鹿來說，鹿角是不得不進(jìn)行的投資。

　　在時(shí)下中國(guó)，房子已經(jīng)成了男性頭上的“鹿角”。房?jī)r(jià)的上漲源于購買的人太多，從最初的一個(gè)購房者家庭，逐漸擴(kuò)大到雙方的父母以及銀行，直到最后，由兩個(gè)獨(dú)生子女組成家庭的房子，變成了包括雙方父母在內(nèi)的六個(gè)人的錢來付一個(gè)首付，此時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)夸張得不能再夸張了。

　　隨著城市面積的擴(kuò)大，新房會(huì)越來越多，可惜新房再多也比不過想要在大城市生根的年輕人，明年中國(guó)將會(huì)有630萬大學(xué)生畢業(yè)，其中絕大多數(shù)找工作都首選上海、北京和深圳這樣的大城市，幾乎沒有人愿意回老家。如果中國(guó)人口城鎮(zhèn)化率以每年超過1個(gè)百分點(diǎn)的速度增長(zhǎng)，到2020年還將從農(nóng)村轉(zhuǎn)移出3億左右的人口。這些人都需要有自己的房子，換言之中國(guó)在2020年之前，大城市的房?jī)r(jià)都不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的下跌。

　　即使通過計(jì)算發(fā)現(xiàn)租房比買房便宜，大多數(shù)人只要有錢還是會(huì)選擇去買房而不是租房，現(xiàn)代中國(guó)社會(huì)的女性選擇了房子作為一個(gè)擇偶的主要指標(biāo)，這個(gè)指標(biāo)會(huì)一直使用下去，直到多數(shù)女性發(fā)現(xiàn)了更好的指標(biāo)之后，才會(huì)進(jìn)行更替，而這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。用經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語來說，由于對(duì)房子的需求是非常剛性的，想要壓低需求近乎不可能。

　　(端宏斌　作者為安邦咨詢分析師）