這個寒冷的年末，對于持幣待購房子的百姓可以說是政策“暖風(fēng)”不斷。為遏制房價過快上漲的勢頭，繼9日國務(wù)院常務(wù)會議決定個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年之后，14日又出臺4項措施。 “組合拳”打出后，股市房地產(chǎn)板塊整體大跌，從一個側(cè)面也證實了這一惠民利好。而百姓更期待的是“暖風(fēng)”不要落空。

　　高房價折磨“夾心層”苦尋半年買套二手房

　　王小軍(化名)是典型的購房“夾心層”：手中有些錢，但又買不起大房子，每個月收入4000元左右，又沒有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房。在經(jīng)過了大半年痛苦的煎熬與等待之后，最近他以60萬元的價格，購買了一套二手房。對于這個結(jié)果，很多同事都很羨慕，畢竟已經(jīng)成為“有房一族”了，但對王小軍而言，其中充滿了許多苦澀與無奈。

　　小王坦言，從6月份以來，他就一直處于極度的焦慮之中，原因只有“房價”兩個字。“去年在我的印象中，一平米5000-6000元的房子已經(jīng)算是高價房了，誰知道今年很多房子已經(jīng)向萬元進(jìn)軍了。”

　　此言不虛，以位于省城東部的經(jīng)十路與漿水泉路交叉口的名士豪庭為例，去年7月份，這里90多平方的小戶型商品房，每平方米的價格還在6300元左右。12月15日，當(dāng)記者再次致電該樓盤售樓處時，工作人員報價為“均價8700元”。

　　說起購買中海·紫御東郡這個樓盤的經(jīng)歷，小王現(xiàn)在直言非常后悔。今年上半年，這個樓盤剛開盤之初，每平方米的價格還在6000元左右。“當(dāng)時，我覺得那個地方比較偏，價格還那么高。”誰會想到，如今這個樓盤一期小戶型已經(jīng)售完，前兩天推出的房源每平方米7500元，這也僅僅是過了五六個月的時間。

　　“住東不住西，住南不住北。”這曾經(jīng)是濟(jì)南房市的一句流行語。如今西部的房價也在上漲，如今每平方米已經(jīng)漲到6500元左右了。

　　“今年濟(jì)南樓市平均每平方米價格上漲了1500元左右。”常年研究濟(jì)南房產(chǎn)市場的專家朱江告訴記者。

　　政策暖風(fēng)能否見效百姓希望不要落空

　　14日的國務(wù)院常務(wù)會議上，一共推出了4項措施。包括增加商品房有效供給，適當(dāng)增加中低價位、中小戶型商品房供應(yīng)，大規(guī)模推進(jìn)保障房安居工程建設(shè)等。隨之而來的問題是這些政策能否落實和見效。

　　“我覺得增加商品房有效供給很有必要，但是關(guān)鍵是落實70/90政策。”王小軍認(rèn)為，目前濟(jì)南市場上的小戶型住房太少，導(dǎo)致價格偏高，選擇空間太小。

　　“購房者永遠(yuǎn)都是弱勢群體，沒有能力去定價啊。另外，對于這個房子值不值這么多錢，很多人根本沒能力分析。‘商圈’、‘區(qū)位’、‘配套’，這些是開發(fā)商最喜歡炒作的概念，傍交通要道，傍名校，甚至離西客站十來公里都說是交通樞紐，房價使勁往上躥。”市民張紅認(rèn)為，政府有必要在遏制開發(fā)商炒作概念、故意抬升房價上出“狠招”。

　　“加大保障性住房建設(shè)，怎么個加大法？”在采訪中，有市民也希望政府在這方面能夠有更大的作為。以濟(jì)南為例，目前的經(jīng)濟(jì)適用房項目都或多或少處在尷尬之中，位于長清區(qū)的龍泉居項目，目前已經(jīng)逾期半年還沒有交房，位于省城西部的世紀(jì)中華城項目，目前也改為安置房用途。

　　更為關(guān)鍵的是，最近一段時間省城頻現(xiàn)“地王”。房產(chǎn)商之間掀起了搶地大戰(zhàn)，這無疑推動了房價的飛漲。對此，朱江認(rèn)為，如果要遏制房價，政府還應(yīng)該收緊銀行貨幣政策。“開發(fā)商能貸到錢，所以能夠高價買地。”同時，他認(rèn)為還應(yīng)該加大土地供應(yīng)量，“多增加在郊區(qū)的土地供應(yīng)量，同時把交通配套做好。”