樓市的賺錢效應(yīng)吸引著大量炒房客涌入，營造了房地產(chǎn)市場的當(dāng)前繁榮。

　　對樓市未來的走勢，看空者是要被人嘲笑的，而看漲則多了一些“忽悠”的成分。每天，看漲的專家和看跌的專家在互掐，草根人士和房地產(chǎn)權(quán)威人士混戰(zhàn)，大家互相拍磚，誰也不服誰。但有一點(diǎn)，全社會(huì)的看法基本一致，那就是今年從“小陽春”起步的樓市已過度火爆，房價(jià)漲幅過陡，已經(jīng)開始失去理性。

　　在這個(gè)非理性的房市面前，“買”還是“不買”？“拋”還是“不拋”？煎熬著購房者的每一根脆弱的神經(jīng)，用“群體性房價(jià)焦慮癥”形容恰如其分。

　　對于自住型的購房者來說，在這樣一個(gè)涉及全家幸福安居的大事件面前，怕的是出手慢了，房價(jià)越走越高，離“擁有一套自己的房子”的夢想會(huì)越來越遠(yuǎn)，因此產(chǎn)生的“房價(jià)焦慮癥”令人心酸同情。

　　對于投資客者來說，面對高房價(jià)，他們過得也不輕松自在，他們既擔(dān)心樓市會(huì)下跌，但又不想出局觀望，人性的貪婪和高負(fù)債投資帶來的恐懼感、焦慮感，交替嚙噬著心靈。

　　筆者無意勸說自住型的購房者持幣觀望，也無意勸說炒房客“落袋為安”見好收手。因?yàn)榉慨a(chǎn)買賣是一種純個(gè)人的行為，賺了賠了都與旁人無關(guān)。更何況政府銀行等等相關(guān)政策目前都還在鼓勵(lì)個(gè)人投資者進(jìn)入樓市。

　　但對于失去理性的投資行為，有些常識必須再三提醒。因?yàn)闉?zāi)難總是來自于對常識的一再背離。

　　商品房首先是商品，是一種消費(fèi)品，不會(huì)因?yàn)榀偪竦某醋鞫�脫離了商品的屬性，成為游離于市場規(guī)律以外的某種東西。不要拿土地和房子的稀缺性來說事，比房子更緊俏的石油都會(huì)大起大落，“房價(jià)只漲不跌”的神話也更不會(huì)發(fā)生。

　　不管你是多么成功的置業(yè)投資高手，“二八現(xiàn)象”是繞不過去的坎，少數(shù)人的賺錢是建立在絕大多數(shù)人的賠本之上的，過度的自信仍投資的大忌。

　　樓市“擊鼓傳花”的游戲已經(jīng)開始。不要相信什么明年房市“春暖秋涼”的預(yù)測，也不要相信什么“高位盤整”的分析，市場從來沒有對這些占卦式的預(yù)測買賬過。“春暖秋涼”的走勢分析很不靠譜，原因是它假設(shè)了一個(gè)前提，即現(xiàn)行的房貸政策等各項(xiàng)優(yōu)惠明年保持不變，而房子的生產(chǎn)周期使明年秋天供貨會(huì)比較寬松。其潛臺詞是“大家放心炒吧，到明年秋天前房子缺得很啊，還有大賺的機(jī)會(huì)”。市場對這類公開化透明化的信息，從來都是具有提前消化的功能，聰明的炒家一定會(huì)搶在夏天就出手拋空。

　　市場行情往往是以最意想不到的方式展開下跌。只有快半拍的人才會(huì)是贏家，這也是投資常識。

　　想好你的退路再去投資吧，房產(chǎn)投資是專業(yè)性很強(qiáng)的領(lǐng)域，業(yè)余投資者應(yīng)該量力而行。在房產(chǎn)財(cái)富沒有變現(xiàn)之前，那都是“紙上富貴”，不必太在乎。