城中樓市在破3萬/㎡之后，近日又爆出了5萬元/㎡的天價，而河西的新開樓盤則直奔兩萬而去。奇怪的是，這么貴的房子還是有人買，甚至有人一出手就能買下十套八套——

　　近段時間，關于南京房價瘋漲的報道一浪高過一浪。10月份的南京房價漲幅剛剛創下全國第二的紀錄，近期又傳出河西已有樓盤沖高至3萬元/m2，而向來領漲全城的城中樓盤價格更是一飛沖天！

　　據稱，位于玄武湖畔的南京國際廣場項目即將推出的一批房源要賣5萬元/m2，面積最小的戶型總價都要超過2500萬元。而從二季度延續至今的豪宅持續熱銷場景讓一些開發商對于這些“天價豪宅”的銷售前景并不擔心。買房，難道正在成為富人的游戲？

　　數百萬的豪宅

　　常常被一搶而空

　　“下午3點左右，有一輛上百萬的法拉利原裝車停在售樓處門口，格外耀眼，從車里下來的一位老業主走進售樓處，一下交了十個意向金，案場嘩然。”有位購房者如此描述他上周末在金地名京開盤現場的經歷。經筆者求證，該業主購買的金地名京十套小戶型總價達到了1000多萬元。

　　類似這樣出手闊綽的買房故事筆者最近還聽到不少，雅居樂花園有位業主不僅自己買房，再加上他介紹來的親友一共在該小區買下了17套房，總價接近5000萬元。該項目最近推出的大戶型售價最低也要240多萬元，但房子仍然“一眨眼就被搶光了”。而位于火車南站地區的明發商業廣場項目不久前開盤時也上演驚人一幕，一家IT公司的總裁斥資8585萬元買下了該項目一棟11層的SOHO公寓樓。

　　另據了解，要推出5萬元/㎡頂級豪宅的南京國際廣場是今年第二次推盤，就在11月初，該項目剛剛推出了售價3萬元/㎡左右的“普通”公寓房。為了不錯過開盤，一些外地客戶甚至特意提前一天趕到南京。正式開盤當天，面對總價數百萬一套的豪宅，不少購房者似乎不以為意，不到半天時間100多套房源就幾乎搶購一空。顯然，正是第一批房源的銷售火爆加速了南京國際廣場推出更頂級房源的信心。

　　樓市怪圈：越高端越受寵

　　盡管房價呼呼地往上漲，豪宅的門檻也在不斷提高，但是今年的南京樓市總是不斷給人們帶來驚奇和驚嘆。總價動輒數百萬的豪宅項目一經推出便遭到瘋搶，南京高檔房的成交數據一路上揚。為什么越是高端越好賣？南京雅居樂售樓部經理邵晴給出了解釋，購買這類房源的客戶，看重的主要是房源稀缺資源帶來的保值增值性。

　　邵晴認為，豪宅走俏是今年樓市的一個顯著特點，稅費減免后購房成本明顯降低，自從今年第二季度以來，改善型需求和投資保值型需求不斷加速入市，在宏觀經濟全面恢復之前，天量貸款流出使得一些企業主在投資渠道比較狹窄的情況下選擇將手中的富余資金投向房地產。

　　另外不可回避的是，在寬松的貨幣政策下，通脹預期越來越強烈，豪宅成為規避通脹風險的“避風港”。在邵晴看來，除了價格之外，高端的含義還來自于品牌、資源、產品、地段或服務的稀缺性和尊崇感。

　　最近樓市關于房貸收緊的風聲不斷，對于高檔房的銷售是否會有影響呢？邵晴對此的看法是，一般購買高檔房的客戶因為都是位于金字塔尖的那部分人，具有較強的購買力，在他們項目銷售中一次性付款或高首付的客戶就不在少數，因此他們相較于普通購房者的抗風險能力也更強一些，房貸收緊對高端購房者的影響并不會很大。

　　專家呼吁

　　增加普通商品房的供應

　　在一批豪宅標桿的推動下，今年南京各大板塊房價普漲，滿城盡是“高檔房”的現象已經引起了社會各界的普遍關注。“現在的房價已經是不可思議了！”南京大學經濟學系副主任葛揚教授表示，隨著房價的飆漲，不但低端收入群體買不起房，就連很多中等收入的家庭也已經無法承受。

　　買房成了富人的游戲，讓普通人都到哪里去買房呢？博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖日前在南京參加萬達廣場主辦的一場論壇時發表了自己的觀點。他建議形成一種住房體制的新格局，即“應該2/3房子由政府提供；1/3開發商去做，這部分房價越高越好，讓富人去買，稅收給政府”。

　　對于這一觀點，葛揚教授表示，如果2/3的房子都由政府提供，那政府的包袱就太重了，但政府的確應該考慮擴大住房保障的覆蓋范圍，同時龍永圖先生從土地供應角度增加普通商品房開發量的想法是可以參考的。另外葛揚教授還建議政府對于開發普通商品住房的開發商給予一定的政策支持，引導和鼓勵普通商品住房的開發。“只有你把市場上生產的東西變成老百姓真正需求的，供需對稱，市場才能可持續地發展。”（地產評論員 劉莉）