中國(guó)社會(huì)科學(xué)院近日發(fā)布的首份《住房綠皮書(shū)》指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。在土地市場(chǎng)供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場(chǎng)的交易面積將有所增加，土地價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。綠皮書(shū)同時(shí)還發(fā)布了“住房?jī)r(jià)值潛力城市排行榜”，排行靠前的城市包括上海、北京、廣州、深圳等。

　　房?jī)r(jià)一直都是個(gè)敏感熱門(mén)話題，“房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)”更是受到人們關(guān)注。這幾年，很多房產(chǎn)商和專家學(xué)者會(huì)時(shí)不時(shí)地發(fā)表一下房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，至于預(yù)測(cè)的結(jié)果，大概都是“先抑后揚(yáng)”、“繼續(xù)上揚(yáng)”或者“穩(wěn)中有升”，其中心意思都是一致的，就是“繼續(xù)上漲”。《住房綠皮書(shū)》的預(yù)測(cè)結(jié)果也不讓人感到意外。可能是想標(biāo)新立異，綠皮書(shū)首次推出了“住房?jī)r(jià)值潛力城市排行榜”，指出上海、北京、廣州、深圳等城市在未來(lái)5年房產(chǎn)最具升值潛力。可能社科院的調(diào)查沒(méi)有錯(cuò)，但是看看這份榜單，怎么讓人覺(jué)得那么不舒服。

　　筆者認(rèn)為，發(fā)布這樣的住房?jī)r(jià)值潛力榜，無(wú)疑是給本來(lái)就價(jià)格高企的房市再添一把火。中國(guó)的房?jī)r(jià)有多高，比照一下國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)收入比吧。聯(lián)合國(guó)人居中心得出“合理的住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該為3：6，即房?jī)r(jià)合理價(jià)格水平應(yīng)是相當(dāng)于每戶居民3年-6年的平均收入。可每個(gè)老百姓心里都明白，按照當(dāng)前國(guó)內(nèi)人均收入水平來(lái)看，真的能在3年-6年內(nèi)買套房子的家庭實(shí)在不多，很多人20年的收入也買不起一套房子。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源曾經(jīng)指出，北京房?jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜，需要透支三代人的積蓄。社科院的《住房綠皮書(shū)》中也明確指出，樓市潛藏著泡沫風(fēng)險(xiǎn)，綠皮書(shū)對(duì)全國(guó)35個(gè)城市房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)進(jìn)行估算，結(jié)果顯示，北京的房?jī)r(jià)泡沫超過(guò)了上海、廣州和深圳，實(shí)際價(jià)格高出基準(zhǔn)價(jià)格1/4。在這樣的情況下，發(fā)布這樣的榜單究竟意義何在，是鼓勵(lì)那些熱錢繼續(xù)向這些具有潛力的城市流入，把這些城市的房?jī)r(jià)炒得更高？還是在暗示中國(guó)那些持幣待購(gòu)的工薪族們，再不出手，房?jī)r(jià)會(huì)更高？抑或干脆就是要告訴那些手中有閑錢的投資者們，多去榜單上的城市購(gòu)買房子吧，這樣的投資絕對(duì)是有回報(bào)？

　　筆者建議，如果學(xué)者專家有空研究這樣的榜單，不如干脆對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)進(jìn)行一番腳踏實(shí)地的調(diào)研，用真憑實(shí)據(jù)告訴老百姓中國(guó)的房?jī)r(jià)為何始終高企，同時(shí)更應(yīng)該好好研究的是，如何才能降低城市的住房成本。(唐 燁)