國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計顯示，廣州樓價10月摘得一項(xiàng)全國冠軍：以同比12.1%、環(huán)比2.1%領(lǐng)漲全國。從原來一線城市里號稱“樓價最低”，到領(lǐng)漲全國不讓京滬，廣州也讓不少新客家人大呼“居不易”了。許多人無限懷念四五年前廣州樓價四五千元還有大把選擇的“黃金歲月”，不過種種跡象表明雖然“曾經(jīng)有”，將來卻可能“不再有”了。亞運(yùn)城將以165億元底價掛牌出讓，就是一個最新例證。

　　2003年前后廣州樓價為何那么便宜？筆者認(rèn)為是有兩大因素內(nèi)外夾攻造成的。內(nèi)部因素是廣州當(dāng)時推進(jìn)環(huán)城高速公路以內(nèi)的工廠搬遷，許多發(fā)展商以極低的價格獲得大量市區(qū)工廠用地。據(jù)一位地產(chǎn)界大佬透露，由于政府急于推進(jìn)這項(xiàng)工作，好多廠地甚至可以先不用付錢只要有人“認(rèn)領(lǐng)”就行。搞地產(chǎn)的人都知道，工廠地是發(fā)展商的最愛，拆遷成本超低，造出來的房子即使賣四五千元仍有利可圖。外部因素就是番禺新居住板塊的崛起。洛溪板塊華南板塊10多個大盤同一時期內(nèi)先后開發(fā)，過百萬平方米的天量供應(yīng)，你想賣高價？沒門。隨著番禺大盤的開發(fā)逐漸接近尾聲，番禺的樓價也步步高漲，目前已跨進(jìn)“萬元區(qū)”的大門。

　　廣州的樓價有沒有可能回到從前？筆者認(rèn)為，想讓廣州的樓價降下來，就要同時復(fù)制之前的內(nèi)外部因素，但現(xiàn)在看來那明顯是不可能的。從內(nèi)部因素來看，廣州2010~2020年規(guī)劃，已經(jīng)明確要控制荔灣越秀天河海珠中心四區(qū)人口，“三舊改造”釋放出42平方公里土地，但土地用途大多為商貿(mào)，由此看來，市區(qū)樓價難降。從外部因素來看，目前還很難找到一個替代番禺的新居住板塊。雖然花都、廣園東板塊的供應(yīng)量巨大，但市民的接受程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于番禺。廣州新城的規(guī)劃曾給人帶來希望：規(guī)劃總面積228平方公里，可以說是再造一個中心四區(qū)的面積。但從亞運(yùn)城(廣州新城的啟動區(qū))掛牌出讓樓面地價已經(jīng)達(dá)到3700元/m2來看，可謂起點(diǎn)相當(dāng)高，只會為番禺的“萬元區(qū)”建設(shè)添磚加瓦，指望它來拉低廣州樓價，無異于夢幻泡影。(李義峰)