進(jìn)入11月，人們都會(huì)感覺年底將至，尤其是一場(chǎng)意外的大雪，更是將這種感覺渲染得更加強(qiáng)烈。對(duì)于樓市而言，年底最大的關(guān)注就是來年的寬松政策是否會(huì)延續(xù)。本周，有媒體預(yù)測(cè)：優(yōu)惠應(yīng)該不會(huì)延續(xù)了。

　　根據(jù)此前市場(chǎng)的猜測(cè)，明年中止優(yōu)惠政策的可能性在八成，如果接下來的一周時(shí)間內(nèi)住建部不出來辟謠，那么這個(gè)事情就大概有九成的可能了。

　　今年房?jī)r(jià)的高漲，讓市場(chǎng)各方大呼意外，后來大家基本有一個(gè)共識(shí)：寬松而優(yōu)惠的金融政策與交易政策是本輪房?jī)r(jià)高漲的主要原因之一。政策的力量如此之大，讓大家對(duì)其明年的走向格外關(guān)注，甚至有了一些崇拜的意味。

　　部分等待買房的人聽到優(yōu)惠取消的消息，感覺可能如飲美酒，如果加上房?jī)r(jià)必然會(huì)因此下降的點(diǎn)評(píng)，更會(huì)感覺下酒的菜也齊了。理解買房人的壓力，所以能體會(huì)到這樣的感受。但是，這樣的心情應(yīng)該有一個(gè)度。

　　樓市容易受政策影響，但樓市更有其內(nèi)在的市場(chǎng)規(guī)律。回過頭來看今年的市場(chǎng)，有一個(gè)大家不夠關(guān)注的問題需要提出來：今年3月份以來，樓市成交量的走高，帶來的價(jià)格攀升，其市場(chǎng)基礎(chǔ)在于去年樓市有了較明顯的調(diào)整，房?jī)r(jià)處于相對(duì)較低的水平上。

　　這一點(diǎn)還可以從近期的市場(chǎng)得到印證：9月份起，成交量和價(jià)格上漲的勢(shì)頭就逐步趨緩了，優(yōu)惠政策并沒變，失去了市場(chǎng)的基礎(chǔ)，其效果就大打折扣了。

　　從現(xiàn)在看未來，即使優(yōu)惠政策沒有中止，明年的樓市外部環(huán)境和今年的“金九銀十”也不會(huì)有太大的差別。因此，崇拜政策的心態(tài)可以緩一緩，以相信市場(chǎng)的心態(tài)來等待政策變數(shù)，或許大家會(huì)平和許多———樓市容易受政策影響，可能和大家的買房心態(tài)更容易受政策引導(dǎo)而跟風(fēng)也有關(guān)，大家心態(tài)平和了，樓市也會(huì)平穩(wěn)一些。

　　(本報(bào)記者 張家齊)