被動“避害”還是主動“趨利”

　　國企進入房地產業，是被動“避害”，還是主動“趨利”，或是兩者兼而有之？

　　一國資房企負責人告訴記者，今年以來公司貸款變得“特別寬松”，往往是多家銀行主動找上門，請求“幫幫忙”貸點款；對有些上十億的項目，則會由總行的領導親自來打招呼，“跟民企不同，巨大的資金優勢使國企在房地產市場左右逢源”。

　　民生銀行近日發布的《地產金融藍皮書》認為，國有資本涌入房地產市場有三大因素：首先，融資能力強，融資成本低；其次，國企的主業正因消費不足而導致產能過剩，房地產行業去庫存化進度遠比其他行業理想，國企急于擴大地產比重；再次，央企多為壟斷性行業，可以用壟斷行業的暴利彌補房地產行業短期的微利甚至虧損，以快速擴大在房地產行業的份額。由此，民生銀行認為：“國進”不僅僅是貨幣政策和經濟結構調整的伴生現象，更是現行經濟體制和政策的必然產物。

　　一位不愿具名的國企負責人說，原先國資委規定只有16家央企可以進入房地產，其他企業不能進入。“但這兩年來，可能是央企的部分企業，特別是傳統加工企業、生產制造企業效益不理想，出口又受影響，所以傾向于在房地產業中加大投資。”

　　長期研究樓市的上海市政協人資環建委專職副主任孫鐘炬認為，國企紛紛進入房地產業，既是“冒險意識”推動，也是“利益驅動”使然，“今年以來房地產業迎來了一個反常的‘黃金時期’，增強了企業的冒險意識。此外，目前房地產業是一個‘短平快’的行業，出效益快，風險卻小，在很多企業看來無疑是最有收益的投資渠道”。 （記者葉鋒）