國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮11月1日在第67次中國(guó)改革國(guó)際論壇上作題為“中國(guó)住房目標(biāo)和市場(chǎng)化”演講時(shí)稱，再過10年中國(guó)將有2/3的家庭住進(jìn)新房。

　　乍看這一新聞的標(biāo)題，也許很多無房戶會(huì)喜出望外，以為住建部終于下決心對(duì)高房?jī)r(jià)“開刀”，解決百姓的買房難、買房貴問題了。但仔細(xì)一看新聞內(nèi)容，卻難免會(huì)失望。原來住建部并沒有拿出什么新舉措來平抑房?jī)r(jià)，陳主任之所以得出這一結(jié)論只是簡(jiǎn)單做了個(gè)加法題：1999年至2008年，有7000萬(wàn)家庭買了新房，占全國(guó)家庭的30%-35%。未來10年中國(guó)有望再建7000-8000萬(wàn)套新房，兩項(xiàng)相加有2/3的家庭能住進(jìn)新房。

　　問題是誰(shuí)能保證這新建的7000-8000萬(wàn)套房子都會(huì)被無房戶購(gòu)買，而不是落到炒房者手中？以目前的商品房銷售市場(chǎng)來看，不僅炒房者相當(dāng)活躍，開發(fā)商捂盤惜售的現(xiàn)象也很明顯。各地都有大量的空置房(連續(xù)4個(gè)月抄表累計(jì)電費(fèi)不超過5元的住宅)出現(xiàn)，而那些房?jī)r(jià)早已突破萬(wàn)元的大城市，空置率更是驚人。怎么能輕易按住房套數(shù)來得出“再過10年中國(guó)將有2/3的家庭住進(jìn)新房”的結(jié)論呢？

　　住建部政策研究中心主任在百姓十分關(guān)心的住房問題上如此粗枝大葉，也難怪住建部之前出臺(tái)的穩(wěn)定房?jī)r(jià)措施始終無法奏效，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的口號(hào)喊了多年，可房?jī)r(jià)卻越漲越高。以前還有官員勸百姓不要急著買房，現(xiàn)在基本聽不到了。反而有官員聲稱房?jī)r(jià)高得自己也買不起房了。

　　面對(duì)高房?jī)r(jià)，“住房夾心層”(買不起商品房、又難享受保障房)開始呼吁“二次房改”。這種呼聲有其合理性，如果住建部官員只是用簡(jiǎn)單的加減乘除來回應(yīng)百姓對(duì)高房?jī)r(jià)和“房改”過度市場(chǎng)化的質(zhì)疑，非但無法取信于民，反而會(huì)招致公眾更大的反感。房?jī)r(jià)如果不與百姓收入相適應(yīng)，房子建得越多，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫就越大，不僅百姓的住房難問題難以解決，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)而言也不是什么好事。

　　雖然住房市場(chǎng)化改革的大方向并沒錯(cuò)，但如何平抑高房?jī)r(jià)、穩(wěn)定樓市、滿足百姓的住房需求，住建部顯然還有很多工作要做。 （□楊國(guó)棟）