我國GDP第一季增長6.1%、第二季增7.9%、第三季增8.9%，說明我國的經(jīng)濟(jì)正加速回暖，“保八”已無懸念。正如美聯(lián)社評論的，中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇令其他主要經(jīng)濟(jì)體微弱的好轉(zhuǎn)跡象黯然失色。

　　對很多人來說，中國“保八”的基本實(shí)現(xiàn)，是一大喜事；但對中國樓市來說，也許喜憂參半。雖然國內(nèi)外多年發(fā)展歷程證明，整體國民經(jīng)濟(jì)走勢和房地產(chǎn)走勢是一致的，但今年情況特殊，也許我國經(jīng)濟(jì)向好時，樓市階段性的最好時期反而已經(jīng)過去。

　　我們知道，樓市調(diào)整周期一般要三至五年，中國樓市這次僅一年多時間就觸底反彈，是中國經(jīng)濟(jì)隨全球陷入衰退，外貿(mào)、內(nèi)需不振的情況下，政府期望通過加大投資、刺激消費(fèi)來拉動經(jīng)濟(jì)前行所導(dǎo)致的結(jié)果。這種做法本身就帶有一定的應(yīng)急性及風(fēng)險性，當(dāng)外貿(mào)、內(nèi)需增長超出預(yù)期，又或者加大投資、刺激樓市的風(fēng)險開始出現(xiàn)時，政策的預(yù)警性微調(diào)就成為可能。

　　現(xiàn)在中國正處于兩者并存的情況：我國出口降幅逐季縮小，特別是9月份，進(jìn)、出口雙雙超過千億美元；此外，前三季度社會消費(fèi)品零售額同比增長15.1%。“三駕馬車”中的“兩駕”開始重新啟動，國民經(jīng)濟(jì)增長對投資的依賴程度有所下降。而一輪快速飆升后，中國樓價已經(jīng)超出廣大居民的承受能力，投資、投機(jī)的比重再次接近2007年最高峰時的水平，樓市泡沫已經(jīng)產(chǎn)生。在這種情況下，中國有能力也有必要對樓市進(jìn)行調(diào)控，以防樓市崩潰而給國民經(jīng)濟(jì)帶來致命性影響。可以預(yù)計，即使不是今年底，也會在明年上半年，在保持大政策不變的情況下，中國很可能會出臺新的或者逐步收緊原先的樓市調(diào)控政策，經(jīng)濟(jì)越早明朗，調(diào)控政策出臺的時間就會越早。政策環(huán)境的改變，成交量、成交價將難以沖上新的高點(diǎn)，中國樓市的階段性黃金期也許就此過去。

　　不過，我們也可以明確的是，這次調(diào)控將會是溫和的。中國經(jīng)濟(jì)的走勢，到底是“W形”還是“V形”，還有待時間檢驗。再說了，畢竟房地產(chǎn)牽涉的鏈條太長，稍有不慎就會讓所取得的經(jīng)濟(jì)成果付諸東流。中國即使對樓市進(jìn)行調(diào)控，也會采取有別于2005年至2007年“毫不留情”的政策，而是溫和調(diào)控。而經(jīng)過近一年時間的“積糧”，加上2007年的經(jīng)驗，開發(fā)商在對待調(diào)控方面有了更多的經(jīng)驗和辦法，溫和的調(diào)控不會使其一時方寸大亂，開發(fā)商會固守戰(zhàn)場，市場各方會在新的環(huán)境下開展博弈。市民所關(guān)心的樓價將會在高位調(diào)整，短時間內(nèi)看到樓價大幅下跌的可能性非常小。

　　可以說，經(jīng)濟(jì)向右可能會使樓市黃金時期過去，但樓價短期向左的可能性也很低。 （本報評論員）