“天價(jià)豪宅”在香港各界引發(fā)的熱議一浪接一浪，連香港特區(qū)政府也改變了以前的觀望態(tài)度，直接出手干預(yù)。香港金融管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)金管局)日前宣布，價(jià)格在2000萬(wàn)港元或以上的高端住宅，銀行按揭貸款不能超過(guò)60%，而2000萬(wàn)港元以下住宅則沿用過(guò)去的最高七成房貸比例，但貸款總額不得超過(guò)1200萬(wàn)港元。

　　對(duì)此，香港輿論界普遍認(rèn)為金管局的這項(xiàng)措施是形式大于實(shí)際，對(duì)打壓香港豪宅市場(chǎng)未必有實(shí)際幫助。也有人認(rèn)為，壓制豪宅市場(chǎng)的做法可能會(huì)令熱錢(qián)流向別處，而最糟糕的結(jié)果是流向中低檔住宅，因此市場(chǎng)人士呼吁特區(qū)政府在未來(lái)謹(jǐn)慎出招。

　　香港豪宅成交僅占2%

　　本月15日香港半山一個(gè)復(fù)式豪宅創(chuàng)下每平方米70萬(wàn)元人民幣的天價(jià)后，要求香港特區(qū)政府出手干預(yù)樓市的呼聲日漸增多。但香港特首曾蔭權(quán)認(rèn)為，豪宅與普通住宅屬于兩個(gè)不同的市場(chǎng)，豪宅價(jià)格飆升不影響香港民生。

　　香港城市大學(xué)商學(xué)院副教授、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員曾淵滄也認(rèn)為，“實(shí)際上，今年前9個(gè)月，全香港住宅成交買(mǎi)賣(mài)有79661宗，其中2000萬(wàn)港元以上的住宅成交買(mǎi)賣(mài)僅1658宗，占全體買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)的2%。……我們何必為這2%的超級(jí)富豪的行為擔(dān)心？大做文章？”

　　曾淵滄表示，今年前9個(gè)月，香港住宅買(mǎi)賣(mài)成交宗數(shù)最多的價(jià)格是100萬(wàn)港元～200萬(wàn)港元的中價(jià)樓，占總數(shù)的35%。“中低價(jià)樓占了總成交量的44%，這才是香港的現(xiàn)實(shí)。”

　　他指出，在1997年香港樓市高峰期買(mǎi)樓的人至今仍為負(fù)資產(chǎn)人士。供樓負(fù)擔(dān)比率(即家庭收入中用來(lái)還房屋分期付款的錢(qián)所占的比例)是一個(gè)最佳的衡量樓市是否泡沫化的指標(biāo)。在1997年這個(gè)數(shù)字達(dá)到了85%，而如今則為35%，尚屬正常水平。

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，新政策姿態(tài)多于實(shí)際，其最大的作用是提醒市場(chǎng)別炒得瘋過(guò)頭。買(mǎi)豪宅的人如果是自用，一般為改善性住房，按揭也大多在30%至50%之間，而內(nèi)地富豪則更不可能在香港申請(qǐng)房貸。

　　熱錢(qián)或轉(zhuǎn)移陣地

　　香港超級(jí)豪宅近年來(lái)不斷升溫，輿論稱(chēng)主要由內(nèi)地買(mǎi)家推高，也伴隨著各地炒賣(mài)資金的追逐。

　　香港《星島日?qǐng)?bào)》的社論指出，熱錢(qián)涌動(dòng)的情況不但出現(xiàn)在樓市，同樣也出現(xiàn)在股市、貴金屬市場(chǎng)，不但在香港出現(xiàn)，在其他地區(qū)也在出現(xiàn)。假如資產(chǎn)泡沫是全球現(xiàn)象，那么本來(lái)炒賣(mài)的熱錢(qián)集中在供應(yīng)較少的豪宅，日后當(dāng)局出手調(diào)節(jié)后，熱錢(qián)可能會(huì)轉(zhuǎn)移陣地，炒賣(mài)中小型樓宇或其他物業(yè)。

　　《大公報(bào)》的評(píng)論認(rèn)為，防止整體樓市滑坡比打壓豪宅市場(chǎng)來(lái)得重要，如果為了壓抑豪宅樓價(jià)而造成整體樓市滑坡，令大量供樓市民陷入嚴(yán)峻的負(fù)資產(chǎn)困境，將牽動(dòng)更大的社會(huì)影響面。評(píng)論同時(shí)指出，樓市的升幅已與香港實(shí)體經(jīng)濟(jì)脫節(jié)，香港樓市存在著泡沫威脅。

　　輿論認(rèn)為，香港政府在1997年前后推出的修建居屋 (即廉租房)計(jì)劃，是造成當(dāng)年樓市大挫七成的主要原因之一。而目前許多聲音呼吁港府重啟居屋計(jì)劃，并恢復(fù)定期供應(yīng)，專(zhuān)家表示，香港政府需要慎重考慮，切莫病急亂投醫(yī)。