在眾多議論和聲討中，樓價(jià)繼續(xù)一路高歌。上周，我市一手樓成交均價(jià)再創(chuàng)新高，達(dá)到約22859元/平方米，成交的結(jié)構(gòu)性差異進(jìn)一步顯現(xiàn)。與此同時(shí)，9月我國(guó)CPI和PPI數(shù)據(jù)雙雙環(huán)比上漲，通脹預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)。分析人士認(rèn)為，在通脹預(yù)期加強(qiáng)的前提下，置業(yè)者入市的意愿或繼續(xù)加大，但同時(shí)也可能引致國(guó)家出手進(jìn)行宏調(diào)，樓市后市走勢(shì)依然存在較大懸念。

　　成交均價(jià)再創(chuàng)新高

　　上周(10月19日至25日)，我市一手樓成交均價(jià)再創(chuàng)歷史新高。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周我市一手樓成交總套數(shù)為1184套，與前周相比有明顯下降，下滑幅度高達(dá)58%；同時(shí)，成交均價(jià)高達(dá)約22859元/平方米，較前周有大幅上漲，環(huán)比上升約10%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部王軍鵬認(rèn)為，促使成交均價(jià)大漲最直接的原因是成交的結(jié)構(gòu)性差異。“若以關(guān)內(nèi)單價(jià)為3萬(wàn)元為界線，關(guān)外單價(jià)2萬(wàn)元為界線，9月關(guān)內(nèi)有42.76%(按面積計(jì))的成交物業(yè)均價(jià)在3萬(wàn)元以上，關(guān)外有28.55%(按面積計(jì))的成交物業(yè)均價(jià)在2萬(wàn)元以上。6-8月的一手成交中，高價(jià)物業(yè)的成交比例亦近5成。

　　記者了解到，在近期的成交項(xiàng)目中，豪宅依然是拉動(dòng)樓價(jià)上揚(yáng)的主力，如寶能太古城、三湘海尚、幸福里、御河堤等。而花樣年花郡、招商瀾園、東方頤園等普通型住宅項(xiàng)目的售價(jià)也不低，且均有不錯(cuò)的成交。

　　“只要不改變這種成交的結(jié)構(gòu)性差異，一手住宅的成交均價(jià)難以回落，定會(huì)繼續(xù)高位運(yùn)行。”王軍鵬表示。

　　通脹預(yù)期下后市難料

　　除了結(jié)構(gòu)性差異導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上揚(yáng)外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，促使樓價(jià)難降的另一大重要原因就是日益加強(qiáng)的通脹預(yù)期。

　　上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)CPI環(huán)比在7月份由下降轉(zhuǎn)為持平后，8、9月份分別上漲了0.5%和0.4%，而PPI環(huán)比更是連續(xù)6個(gè)月上漲，其中9月份環(huán)比上漲0.6%。

　　統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人李曉超表示，從當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)來(lái)看，不存在通貨膨脹的問(wèn)題。但他同時(shí)認(rèn)為，CPI和PPI雙雙環(huán)比上漲，表明市場(chǎng)存在著通脹預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在通脹預(yù)期下，投資客的入市熱情可能會(huì)不降反升。“年底前后，可能還將出現(xiàn)新一波的投資熱。”房地內(nèi)參總經(jīng)理半求認(rèn)為。

　　英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)公司董事長(zhǎng)郭建波認(rèn)為，在這樣的背景下，樓價(jià)要降幾乎沒(méi)有可能。

　　不過(guò)，有消息稱，央行在近期繼續(xù)加大通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)回籠資金的節(jié)奏。如果央行繼續(xù)保持現(xiàn)在的操作節(jié)奏，或許意味著央行連續(xù)5個(gè)月向市場(chǎng)注入流動(dòng)性的操作行將結(jié)束。與此同時(shí)，李曉超在會(huì)上公開(kāi)表示，對(duì)通脹預(yù)期要給予高度關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這表明相關(guān)部門隨時(shí)都有可能出臺(tái)更多的相關(guān)政策，樓市后市走勢(shì)依然存在諸多的不確定性。 （記者 蔡莎秀）