“牛市的投資規(guī)律是‘獎(jiǎng)懶罰勤’，頻繁換股的投資者是很難賺到錢的。”昨天， 巴曙松在接受采訪時(shí)介紹表示，在談到樓市時(shí)，認(rèn)為后市樓市不會(huì)大幅波動(dòng)。

    記者：您怎么看近期的樓市？

　　巴曙松：目前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入結(jié)構(gòu)調(diào)整期。第一，重慶等二三線城市房地產(chǎn)增長(zhǎng)強(qiáng)勁，北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)出現(xiàn)價(jià)漲量縮；第二，房地產(chǎn)的盈利結(jié)構(gòu)在發(fā)生變化。之前，房產(chǎn)商50%的利潤(rùn)來源于土地的增值；現(xiàn)在，“天價(jià)地王”在擠壓房產(chǎn)商的利潤(rùn)。今后幾年，房地產(chǎn)利潤(rùn)應(yīng)該主要來源于消費(fèi)者認(rèn)可的房子。房地產(chǎn)將逐漸告別暴利時(shí)代。

　　記者：今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)了“過山車”行情，現(xiàn)在到明年房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？您對(duì)房地產(chǎn)投資者有什么建議？

　　巴曙松：房地產(chǎn)區(qū)域性差異很大。一線城市價(jià)漲量縮利潤(rùn)空間在減小，二三線城市增長(zhǎng)強(qiáng)勁還有很大的利潤(rùn)空間。

　　國(guó)家這一輪對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，比以前更具有超前性，預(yù)見性也更平穩(wěn)。我預(yù)計(jì)，今后幾年樓市可能不再會(huì)出現(xiàn)“過山車”式的大起大落。經(jīng)過調(diào)整，房?jī)r(jià)的上漲應(yīng)該和GDP、通貨膨脹的增長(zhǎng)大體保持一致。

　　記者：有消息說，時(shí)間到期后，國(guó)家的契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠將不再延續(xù)，您怎么看？

　　巴曙松：樓市供不應(yīng)求時(shí)，各種稅收主要是由消費(fèi)者承擔(dān)的。稅收優(yōu)惠對(duì)購(gòu)房者有利。對(duì)地方政府來說，稅收對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)不是主要的，土地和各種費(fèi)用才是主要的。如果繼續(xù)給予購(gòu)房者稅收優(yōu)惠，對(duì)促進(jìn)城市化進(jìn)程是有利的。