一位大老遠從西北跑來，想在杭州發展的朋友，聽別人輕描淡寫講了一個150萬元貸款買房的故事后，再觀察到與座眾人不為所動的表情，原先極度渴望在杭州定居的心微微地動搖起來。這就是初到杭州的人與在杭長居的人最明顯的區別，面對高房價，前者往往驚訝得說不出話，后者卻早已麻木于數字。

　　盡管大伙對于房價的上升速度，都有一個共同的認識，但是那些在杭城各個售樓處排著長隊、拼勁力氣搶房源的購房者，足以證明房子的熱銷程度，在剛剛過去的“金九”，杭州樓市又交了份數字翻番的漂亮“答卷”：主城區一手房成交5624套，二手房成交4049套。

　　不得不提的是，在這樣瘋狂搶房的場景背后，也有一批剛需人士選擇了暫時性的退卻。如果說，前段時間還有很多人在糾結于“現在買房合適不合適”的問題，那么，至少現階段你很難在公交車、電梯間、茶館等等公眾場合聽到類似的詢問，似乎就連聲稱最最不了解房子的人，關于“現在買房不買房”的問題，都有了自我的很肯定的答案。

　　要么買，要么不買，沒有模棱兩可的答案，面對上升的房價一部分人選擇了迅速下單，一部分則選擇了觀望，這就是現階段市場下，消費者買房心態的微妙變化。據說，這種情緒性的變化，最近開始在市場上表露跡象，價升量縮的二手房尤為明顯，“金九”甚至還不如傳統淡季的6月。

　　事實上，無數次的歷史經驗也在告訴我們，即使在各項調控性政策尚未到位前，市場自我的調節能力也不容忽視。據克而瑞(中國)研究中心初步估算，在經歷了二季度的火爆行情之后，2009年三季度中國房地產市場開始趨于理性，北京、上海等十大城市成交量均有所回調，約下滑15%。同時，更多的業界人士趨向于這樣一個觀點：在連續多月的量價高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交上的走緩，將使四季度房價將逐步走向平穩。

　　如果說，購房者心態的變化更多取決于自身的錢包飽脹度，那么，最近杭州開發商們在土地市場上的拿地表現，也足以證明業界對現在市場的另一種判斷心態。10月10日的土地出讓，唯有“理性”兩字來形容，無論是綠城集團以20963元/平方米樓面價拿下的市中心“喜得寶”地塊，還是丁橋51號地塊5524元/平方米的樓面價，以及三墩地塊7000多元/平方米的樓面價，土地市場的價格回落至少證明了開發商并非“地王”的狂熱偏好者。除去資金量上的巨大差距，追漲拍地者和追漲買樓者的心態，其實也并無兩樣。