國慶黃金周廣州樓價再沖新高，此前9月份的二手樓市情況又是怎樣的呢？來自滿堂紅的成交數據顯示，9月份廣州二手住宅成交均價環比再升5.4%，為8996元/平方米，幾近沖破“9字頭”，越秀、天河、海珠三大中心城區領漲全市。而受高樓價影響，二手住宅成交宗數略有減少，高樓價區域成交受阻較為明顯，中低樓價區域的成交情況較好。

　　樓市進入傳統意義上的“金九銀十”時期，以往常見的一手樓盤優惠促銷卻不見了，取而代之的是“沒有最高，只有更高”的“高價開盤”。二手業主眼見一手樓盤價格漲個不停，剛剛因為成交量的減少有所收斂的漲價風又開始抬頭，在7、8月份已經不多見的“反價”現象又冒了出來。特別是在越秀、天河、海珠這些一手樓價漲得最瘋的區域，二手業主的提價速度也最快。統計顯示，9月份越秀、天河、海珠三大中心城區的二手樓價領漲全市，環比分別上漲16.6%、12.5%和6.3%，其中最高的越秀區成交均價已經達到12208元/平方米，天河區、海珠區的成交均價雙雙沖破年內的首次萬元大關，上漲勢頭強勁。

　　不過，盡管成交價格又上了一個臺階，樓市下半年以來“價升量縮”的格局還是沒有改變。成交數據顯示，9月份越秀、天河、海珠的成交量環比分別減少了22.1%、11.8%和3.9%。也就是說，價格上漲越快的區域，成交量減少得越厲害。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，這是市場在給業主敲警鐘，價格是調節供求關系的有力杠桿，價格過高，樓市的需求就會減少，進而導致成交量下降，而成交量下降到一定程度又會反過頭來對價格產生壓力，等到業主發現“有價無市”，就不得不調低對樓價的預期。

　　肖文曉判斷，按照目前市場的發展態勢，只要經濟不發生惡性的通貨膨脹，政府不再出臺刺激樓市的政策，二手樓價的觸頂回落最快可在年底見到，最遲也會在明年春有所體現。