近期，樓市似乎進(jìn)入高位調(diào)整階段。上海在豪宅瘋狂帶動(dòng)均價(jià)向2萬(wàn)元/平方米沖鋒的同時(shí)，成交量開(kāi)始連續(xù)出現(xiàn)下滑。而近期大量上市的新增供應(yīng)正在改變著供求，調(diào)控的“緊箍咒”更開(kāi)始緩慢改變市場(chǎng)心態(tài)，這一季的“金九銀十”堪憂？

　　筆者認(rèn)為，市場(chǎng)有其自己的運(yùn)行節(jié)奏，在相關(guān)部門(mén)日益成熟的調(diào)控之下，樓市更多地顯現(xiàn)出自己的市場(chǎng)特征。僅就7、8月份連續(xù)下降的商品房交易量就擔(dān)心這一季的市場(chǎng)成色多少有些反應(yīng)過(guò)度。

　　首先，市場(chǎng)的信心之源來(lái)自于房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)回暖的巨大動(dòng)力。2季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)回暖的同時(shí)也折射出支持市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，可以肯定的是只要宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未真正回穩(wěn)，相關(guān)部門(mén)就不太可能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)真正出重拳。

　　其次，強(qiáng)烈的通脹預(yù)期下的保值需求將更加堅(jiān)決。近期豪宅成交大幅放量、天價(jià)地此起彼伏的根源正是通脹預(yù)期下的保值增值需求。日前剛剛結(jié)束的G20會(huì)議發(fā)表的公告指出，各國(guó)同意繼續(xù)落實(shí)寬松的貨幣及財(cái)政刺激政策，而國(guó)際金價(jià)也一舉突破1000美元/盎司的心理關(guān)口。在這樣的市場(chǎng)背景下，目前支撐這個(gè)市場(chǎng)成交的主力——投資保值類(lèi)的市場(chǎng)需求將必然更加堅(jiān)決，這是保證這一季“金九銀十”成色的關(guān)鍵。

　　再次，市場(chǎng)的供應(yīng)不足也將導(dǎo)致市場(chǎng)熱度短期難減。進(jìn)入9月，市場(chǎng)新增供應(yīng)大量上市，大大緩解了市場(chǎng)嚴(yán)重供不應(yīng)求的矛盾，但在2008年低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)都存在土地儲(chǔ)備不足、開(kāi)工不足的問(wèn)題，這直接導(dǎo)致今年可供開(kāi)發(fā)的活躍項(xiàng)目偏少，下半年總的上市量不足，相對(duì)市場(chǎng)強(qiáng)烈的需求，供應(yīng)不足的問(wèn)題還將在一定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)。

　　此外，不得不提的是，經(jīng)過(guò)上半年的市場(chǎng)熱銷(xiāo)，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都手握重金，如果不考慮拿地，不差錢(qián)的開(kāi)發(fā)企業(yè)必然推動(dòng)市場(chǎng)在短期內(nèi)繼續(xù)高舉高打。綜上，這個(gè)“金九銀十”必然含金量十足。 （李嘉政：新聚仁機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)）