京城期房銷售開始步入下滑通道。來自多家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，9月份前兩周(截至13日)，北京商品住宅總成交量環(huán)比僅增長了5.62%，其中期房成交量(除去經(jīng)適房和限價(jià)房)環(huán)比下降了2.73%。特別值得注意的是，上周(7日-13日)，北京商品住宅的總成交量也出現(xiàn)了下降，簽約量(4304套)與8月同期相比下跌了10%，與9月份第一周相比也下跌了8.27%。

　　“8月成交量本來就是個(gè)低位，按以往規(guī)律，9月的成交量環(huán)比會大幅反彈。而現(xiàn)在的情況表明樓市已出現(xiàn)明顯下滑趨勢，北京樓市在高房價(jià)下醞釀新一輪調(diào)整。”中大恒基市場部經(jīng)理張大偉向記者表示。

　　在協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理繆培丹看來，房價(jià)從4月開始一直漲到8月，已超過普通購房者的追漲能力，成交量下降是正常的。

　　張大偉稱，目前購房者對10月份政策調(diào)整預(yù)期較大，陷入了短暫的觀望期。

　　而持續(xù)的觀望氣氛也終于讓開發(fā)商改變策略，加大了樓盤的打折力度。據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)，目前北京打折樓盤有20個(gè)左右，折扣幅度一般在9.2折到9.8折不等，而即將于本月下旬開盤的朝陽區(qū)某項(xiàng)目亮出了一次性付款8.5折的促銷方案，成為半年多以來京城樓市的最低折扣。

　　“目前北京存量房共有31萬套，其中住宅期房有7萬多套、現(xiàn)房有3.5萬套，這些房子足夠一年消化。”張大偉認(rèn)為，開發(fā)商近期掀起了又一輪的拿地狂潮，為了讓新拿土地盡快上市，只有開始做些促銷，盡量消化庫存。

　　“成交量下降是高房價(jià)引起，而年底將至，許多開發(fā)商會適當(dāng)調(diào)低價(jià)格。”中體奧林匹克花園管理集團(tuán)公司副總裁王哲向記者表示。