應對金九銀十，開發商不該再捂著。

　　傳來緊縮的聲音或舉動，市場繼八月后本月前幾天銷售量不見好轉，許多開發商調整了產品政策，大量上市項目，尤其是北方城市，都將集中金九銀十推盤，此種態勢下，什么能夠帶動需求，除產品外就是價格，為求利潤，開發商首先放出的不是調價而是產品。

　　京滬深等地目前集結了各三至四十余新盤準備借金九銀十入市，其中最顯然的變化就是優質戶型增多了，售樓部你隨意挑選的可能性增強了。

　　前八月累積推動銷售成交的，一是中高檔住宅，二是普通住宅中的廢棄屋以及新開項目的首期。現在，開發商的產品結構得到調整，對未來預期利潤的要求并不高，來自于資金領域，除非繼續拿地，不然也不存在太大的壓力，此種態勢下為我們預測是否還存在金九銀十提供了依據與方便。

　　做過營銷的都知道，人們選房最先是總價其次是單價再其次是月付，所以開發商集中增優的結果有可能迎來一個真切的金九銀十。

　　其一，中高檔住宅價格彈性并不大，因此預期影響金九銀十的力量并不包括中高檔住宅，當然也有許多打著高檔的幌子并沒有高檔之實，主流中高檔消費依然能夠在金九銀十這個最危險也最安全的關口入市，本人看好中高檔產品迎接理想的金九銀十。

　　其二，三四線城市對政策并不敏感，再加上年終總結即將到來，所以努把力完成今年的增長任務成為這些城市的首要任務，對房地產的期待，讓這些城市市場對政策緊縮的反應并不強，在山東大地，遼寧各市，市場持續旺盛并不減當年。

　　其三，投資投機消費受緊縮輿論的影響也不會太多，他們更有可能采取全國游的形式進行適當考察。

　　如果說是否存在過憂，主要還是市場真正的需求量不足以支持一個對2007年的還原周期，成交下滑，價格保持適當剛性是很正常的。

　　相反，由于開發商調整供應政策，反而可能導致部分觀望中的剛需借助于假日而適當釋放。

　  □馬楚蕓　作者系知名樓市評論家