繼7月二手住宅成交量首度回落后，二手樓市繼續(xù)降溫。根據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，日前北京、上海、廣州、深圳、天津等五大城市價格雖繼續(xù)上漲，但漲幅進(jìn)一步放緩。而廣州二手樓市則呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”的特點(diǎn)。

　　市場觀望情緒加劇

　　中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)李粵湘認(rèn)為，二手樓市不景氣主要原因是：一方面，受價格不斷攀升以及二套房貸收緊政策逐步落實(shí)的影響，市場的觀望情緒進(jìn)一步加劇；另一方面，上半年連續(xù)的放量成交已消化了很大一部分優(yōu)質(zhì)房源，而且隨著價格的不斷上漲，惜售的現(xiàn)象再次出現(xiàn)，導(dǎo)致目前的優(yōu)質(zhì)房源量減少。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，二手樓價在7月份創(chuàng)下歷史高位之后，由于成交量減少，日前上漲的動力明顯減弱，呈現(xiàn)高位盤整的勢態(tài)。據(jù)介紹，目前二手樓市的短線投資者已經(jīng)基本收手，市場觀望氣氛抬頭，成交速度也在放緩。在觀望的客戶之中，其中一部分人主要是受制于高樓價，雖然看樓的腳步?jīng)]有停下，但是已經(jīng)沒有前期追漲的沖動，只有合適價位的房源才會考慮出手，另外一部分人則干脆暫停了買房計(jì)劃，對樓市作壁上觀。

　　據(jù)悉，目前二手樓市繼續(xù)買樓的主要是兩個群體：一種是剛性需求，屬于非買不可的群體，新樓太貴就買舊樓，市中心買不起就買郊區(qū)，他們是樓市最為堅(jiān)實(shí)的支撐力量；另一種是有實(shí)力的預(yù)期通脹買樓保值的多次置業(yè)者，由于是用閑錢買樓，他們對樓價不是非常敏感，二次房貸政策也不會成為阻礙他們買樓的理由，主要還是看物業(yè)現(xiàn)階段的保值功能以及未來的升值潛力。

　　價升量跌不容樂觀

　　成交量繼續(xù)下調(diào)，跌幅收窄。根據(jù)中原調(diào)查，8月份新增購房需求有所減少，而同時觀望情緒卻有所加重，預(yù)計(jì)9月成交量仍將繼續(xù)下降。但隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來，成交量下跌幅度將有所收窄，價格維持小幅上漲。

　　肖文曉認(rèn)為，由于“十一”黃金周即將到來，一手樓市的大規(guī)模推貨將會吸引多數(shù)置業(yè)者的注意力，因此9月份二手樓市的調(diào)整還將繼續(xù)。也就是說，9月份有可能是下半年業(yè)主心態(tài)最弱的一個月份，有購房需要的置業(yè)者可以多加留意。在10月份之后，在“購房優(yōu)惠政策末班車”效應(yīng)的帶動下，二手樓市的熱度將會重新上升。(記者 羅莎琳）