新聞提示

　　在“2009內(nèi)陸開發(fā)高地論壇”上，重慶市常務(wù)副市長(zhǎng)黃奇帆表示，重慶調(diào)控房?jī)r(jià)效果顯著，調(diào)控的目標(biāo)是：一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。他認(rèn)為，做到這點(diǎn)，關(guān)鍵是控制地產(chǎn)投資總額，以免大量熱錢涌入地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致泡沫。

　　在國(guó)內(nèi)的大城市中，重慶的房?jī)r(jià)算是低的。從6月底國(guó)土部公布的調(diào)查來(lái)看，涉及重慶的55個(gè)樓盤，平均開盤價(jià)是3670元/平方米。這個(gè)數(shù)據(jù)顯然讓人眼熱。聯(lián)想到未來(lái)，重慶將變成長(zhǎng)江上游的經(jīng)濟(jì)中心、金融中心和貿(mào)易中心，投資者很難不怦然心動(dòng)。

　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)高遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)低調(diào)，這看似是個(gè)兩難的選擇。重慶市又如何能做到呢？在黃副市長(zhǎng)的計(jì)劃中，控制投資總額是最主要的，也就是說(shuō)，有多少需求建多少房。同時(shí)，控制土地出讓價(jià)格，以達(dá)到降低成本——這一點(diǎn)似乎做到了，國(guó)土部的調(diào)查中，重慶項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)平均比例為16%，低于全國(guó)23%的平均數(shù)不少，看上去卓有成效。

　　但是且慢，就算做到了這些，老百姓就真能買得起房了嗎？2008年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查隊(duì)的數(shù)據(jù)是，前三個(gè)季度重慶市城市居民人均月工資是1017元，按照這個(gè)數(shù)字，夫妻兩人6.5年的收入為15萬(wàn)余元，若要買一套60平方米的房子，房?jī)r(jià)應(yīng)在2600元/平方米左右。并且，這是在不吃不喝不消費(fèi)的前提下。

　　不過(guò)，黃副市長(zhǎng)幾年前接受媒體采訪時(shí)就透露過(guò)，重慶主城區(qū)商品房平均價(jià)格為2700元/平方米，主城區(qū)居民月均收入也在2700元左右。所以，重慶人買房“最幸�！薄Ｖ劣诤推渌麛�(shù)據(jù)的矛盾，他曾解釋，這和統(tǒng)計(jì)手段不同有關(guān)。

　　其實(shí)，仔細(xì)琢磨這些言論，就可以得出一個(gè)結(jié)論，房?jī)r(jià)要控制，不在于地價(jià)多少，也不在于建了多少房，而在于理想的價(jià)位是多少、當(dāng)?shù)鼐用竦恼鎸?shí)收入是多少。

　　所以，6.5年收入買房，看起來(lái)鏗鏘有力，不過(guò)要想實(shí)現(xiàn)，除了搞清楚大家收入到底有多少，盼著人們收入翻番外，政府還得放棄靠房地產(chǎn)猛增GDP的欲望，去嚴(yán)控開發(fā)商的利潤(rùn)。

　　當(dāng)然，大多數(shù)人都盼著重慶的房?jī)r(jià)調(diào)控成功。要真有了先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，大家也好學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，一起幸福起來(lái)。 本報(bào)評(píng)論員程赤兵