記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，來(lái)自各方的信息顯示，在房?jī)r(jià)快速上漲之后，深圳樓市風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大。有關(guān)人士提醒買房者，注意日益積聚的樓市調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁研究員認(rèn)為，“深圳樓市目前正處于一個(gè)敏感的十字路口，上半年房?jī)r(jià)暴漲，而成交日益萎縮，風(fēng)險(xiǎn)正在積累。”

　　風(fēng)險(xiǎn)之一：房?jī)r(jià)快速上漲之后調(diào)整壓力越來(lái)越大。今年3月以來(lái)，深圳市一手房?jī)r(jià)已連續(xù)上漲6個(gè)月，帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格同步上漲。8月份一手房均價(jià)已突破了2007年10月歷史高位的每平方米17350元，達(dá)到每平方米18380元，比去年同期上漲21.39%。

　　風(fēng)險(xiǎn)之二：有價(jià)無(wú)市，成交銳減，日益萎縮的成交量難以支撐如此高的房?jī)r(jià)。國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，自5月開(kāi)始，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚，新房成交已連續(xù)四個(gè)月呈“自由落體式”下降趨勢(shì)，需求受到高房?jī)r(jià)的擠壓。5月、6月和7月，全市新房成交分別為75.94萬(wàn)平方米、71.88萬(wàn)平方米、54.8萬(wàn)平方米，均比上一個(gè)月不同程度下降。7月份比上個(gè)月下降幅度高達(dá)23.7%。8月份成交量進(jìn)一步銳減，當(dāng)月全市新房銷售面積為38.6萬(wàn)平方米，比上一個(gè)月下降42%。

　　風(fēng)險(xiǎn)之三：銀行貸款可能進(jìn)一步收縮。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示，目前樓市主要的風(fēng)險(xiǎn)還是銀行貸款進(jìn)一步收縮的可能性，這將導(dǎo)致購(gòu)買力下降。

　　風(fēng)險(xiǎn)之四：政府鼓勵(lì)住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策到年底是否會(huì)延期。有關(guān)人士表示，如果不再延期，將大大打擊購(gòu)房者信心，降低購(gòu)買力。

　　風(fēng)險(xiǎn)之五：新盤(pán)大量供應(yīng)帶來(lái)調(diào)整壓力。中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告顯示，今年8～12月，我市房源充足，預(yù)計(jì)供應(yīng)樓盤(pán)99個(gè)，約400萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)40%。2010年上半年，我市預(yù)計(jì)推出樓盤(pán)89個(gè)，約333萬(wàn)平方米。這樣算下來(lái)，從7月開(kāi)始到明年上半年，深圳推盤(pán)數(shù)量達(dá)到793萬(wàn)平方米。

　　張偉表示，在政策穩(wěn)定的情況下，供應(yīng)關(guān)系將決定價(jià)格走向。

　　宋丁認(rèn)為，與國(guó)內(nèi)其他城市比較，深圳土地的出讓和開(kāi)發(fā)力度相對(duì)小一些，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性還沒(méi)有到2007年那種程度。但是，“目前的深圳樓市已經(jīng)明顯處于一個(gè)買賣雙方博弈的通道里。”他預(yù)計(jì)，11月之后的市場(chǎng)有望呈現(xiàn)與目前相反的格局，成交會(huì)溫和放大，而項(xiàng)目的大量入市會(huì)有效拉低價(jià)格平均值，使價(jià)格走向真實(shí)和合理化。(記者 董超文 姜志強(qiáng))