近來，不少深圳市民向晶報記者反映，每天都被迫在小區里與各色商業廣告“親密接觸”。小區內的公共空間化身為廣告賣場，業主被侵權了不說，在廣告設置與收益上大多還沒有話事權，這種侵權現象不僅讓法治蒙羞，也給市民的日常生活帶來諸多困擾。

　　客觀地說，富有創意與美感的廣告是生活中的調味品，點綴著我們的視覺與聽覺空間。但是，小區公共空間帶有明顯的私權屬性，它是由無數的“私”構成的“公”，換言之，小區首先是業主共有的小區，如果業主不認可，如果沒有經過適當的程序，任何單位或個人擅設廣告都屬于侵權行為。

　　小區的公共地盤，當然業主說了算。業主在購房的時候，已經為小區電梯口、大廳、走廊等公共面積埋了單，且每個月還要繳納管理維護費用，履行了義務，自然應該享有權利。從法理來說，根據物權法及物業管理條例的相關規定，樓宇屋頂、外墻等公共部位所有權屬于全體業主共有，業主享有對公共部位的占有、使用、收益及處分權。寄居在業主們公共空間的小區廣告，顯然不能無視業主的正當訴求。

　　遺憾的是，現實生活中，小區廣告多是神出鬼沒，業主們很少會預知哪兒出現什么廣告，至于說“不”或選擇的權利，更是經常在物管那兒碰壁。物管的說法乍聽起來也蠻有道理：小區廣告收益主要是解決目前物業收費率不足、員工待遇過低等問題，費用已經用于小區建設，這也叫“取之于民用之于民”。打個比方，好比保姆將雇主的家用電器都偷偷出租出去，租期與收益成謎，只反復強調“出租收益已補貼到伙食當中”，誰能接受這個邏輯？物業服務者有沒有擅自發布廣告的權利本身就存疑，再加上廣告收益成了一筆糊涂賬——小區廣告真可謂生財有道，無本萬利，活脫脫成了某些人與某些小團體的私家提款機。

　　小區廣告擾民現象早不是一兩天的事情，幾年前，晶報等媒體就曾做過專題報道與評論，相關人士也一直在為此鼓與呼，奈何這一現象漸漸演變成公共生活中的頑疾。值得思考的是，業主與居民也大多從擾民角度提出抗議，譬如視覺污染、噪音污染等，而鮮有從侵權角度提出訴訟，究其原因：一方面，在于物業公司管理慣性仍重于服務職能，很多本該由業主決定的事情常常被越俎代庖，業委會權利被架空，就此而言，小區廣告只是冰山一角而已；另一方面，職能監管部門對此類現象采取不訴不究的態度，放任了很多未經審批的廣告流入社區，如果嚴格監管好小區廣告設置行為，在審批時要求出具業委會意見，小區廣告也不至于如此囂張。因此，要從源頭規范小區廣告，既有賴于業主增強維權意識，夯實業委會的權力，同時更需要職能部門正視這一問題，從程序與監管上堵死私設小區廣告的漏洞。