從上周起，股市打起了噴嚏，出現(xiàn)了連續(xù)下跌的震蕩局面，這讓很多人開(kāi)始擔(dān)心樓市是否也會(huì)受傳染而感冒，因?yàn)楣墒泻蜆鞘杏兄�千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。而今年以來(lái)股市和樓市幾乎同時(shí)開(kāi)始回暖的趨勢(shì)，也加劇了人們的這種擔(dān)憂。不過(guò)，對(duì)于這一問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士卻有不同的看法。

　　信貸收緊房?jī)r(jià)會(huì)跌

　　持這一觀點(diǎn)最有代表性的人物是王石。在地產(chǎn)界經(jīng)歷了始料未及的回暖并迎來(lái)又一場(chǎng)狂歡的時(shí)候，王石提醒說(shuō)：“今年六七月份，雖然國(guó)家仍表示將執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，但很明顯，銀行系統(tǒng)內(nèi)部已經(jīng)開(kāi)始控制二套房貸。當(dāng)然，現(xiàn)在執(zhí)行得仍然寬松，但只要嚴(yán)格起來(lái)，房?jī)r(jià)仍舊會(huì)下來(lái)。”

　　地產(chǎn)界另一位大佬潘石屹也在博客中寫(xiě)道：“今天看到《三聯(lián)生活周刊》雜志，集中了最近發(fā)生的許多起車禍造成的悲劇，有相當(dāng)一部分是喝酒造成的。有人為了一時(shí)的高興，沒(méi)有為自己的健康和別人的生命著想。市場(chǎng)也是同樣的道理，有些企業(yè)為了短期的利益，在制造泡沫，從長(zhǎng)期來(lái)看泡沫一定會(huì)破的。”他認(rèn)為，房地產(chǎn)只有和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)同步復(fù)蘇，才是健康的狀態(tài)。

　　地產(chǎn)評(píng)論人牛刀則將股市的震蕩與樓市的下跌聯(lián)系起來(lái)。他認(rèn)為，近日股市的連續(xù)下跌是流入的銀行信貸資金開(kāi)始抽逃造成的，“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)不一樣，只是成交量的巨幅下降，但是究其原因，都是一樣的，信貸資金出逃。”牛刀認(rèn)為，有數(shù)據(jù)表明新增貸款約有8000億元違規(guī)進(jìn)入了樓市，主要集中在北京、廣州、深圳、上海和長(zhǎng)三角的六個(gè)城市，也就是今年上半年房?jī)r(jià)暴漲的幾個(gè)城市，如果央行和銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管措施嚴(yán)厲一點(diǎn)，那么這幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)將會(huì)明顯下跌。

　　股市樓市無(wú)太大關(guān)聯(lián)

　　雖然今年股市樓市同步上漲，但對(duì)于兩者是否會(huì)同步下跌，一些人則表達(dá)了另外一種看法。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平認(rèn)為，近兩年來(lái)股市和樓市的同步完全是巧合，因?yàn)閺膰?yán)格意義上來(lái)講，股市和樓市并沒(méi)有太大關(guān)聯(lián)。如果把時(shí)間向前推得更長(zhǎng)一些，就會(huì)發(fā)現(xiàn)二者的走勢(shì)并不一致。

　　而市場(chǎng)一線人員也有不少人持這種觀點(diǎn)，甚至認(rèn)為股市震蕩對(duì)樓市未必不是一件“好事”。中原地產(chǎn)寶安區(qū)營(yíng)運(yùn)總監(jiān)鄭昌洪認(rèn)為，雖然長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)股市行情好會(huì)帶動(dòng)資金投資樓市，股市行情差也影響投資樓市的資金，但很多時(shí)候股市震蕩會(huì)使一部分資金出逃，尋求更為穩(wěn)妥的投資渠道，而樓市則是比較好的轉(zhuǎn)移方向。“所以從我們從業(yè)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這一次股市震蕩不一定會(huì)影響樓市。”

　　另外，他還認(rèn)為，雖然目前成交量有所下跌，但價(jià)格卻沒(méi)有明顯變化，不會(huì)再像之前漲得那樣快，但估計(jì)也不會(huì)跌多少。他認(rèn)為造成這種局面的原因一方面是剛性需求還在，另一方面則是外來(lái)資金的進(jìn)入。 （姚清林）