深圳房價連續(xù)5個月高漲，并且在包括京、滬、穗在內的所有一線城市這一輪上漲中扮演了領漲角色。房價的步步上升，讓中低收入人群感到焦慮，讓經濟學家感到擔憂，同時也讓清醒的一線人士為之躊躇，甚至迷惘。

　　資深地產評論人王世泰表示，深圳樓市上漲主要原因在于通脹預期及寬松的信貸政策帶動投資需求入市，此外，國內外投資客的進入，以及部分開發(fā)商一心拉動價格以攫取暴利也是造成房價上漲的原因之一。

　　“有學者認為，一個市場如果靠收入房價比來衡量時，這個市場基本是以自住需求為主體，是理性的市場，此外，如果以租售比來衡量市場，則說明投資力量相對扮演主要角色，一旦到了追漲殺跌階段，表明投機力量已占一定比例。”王世泰認為，深圳樓市在經過連續(xù)幾個月的上漲后，目前投資客在成交量中已占相當比例，表明深圳樓市投機情況已經漸現(xiàn)。“這種現(xiàn)象是一個危險信號，可以說深圳房價上漲已經呈現(xiàn)出泡沫成分，風險也在增加”。

　　王世泰為此感到憂慮，他認為，住房是一個民生問題，而樓市的高價位是一把雙刃劍，在斬獲許多利益的同時，也將會斬去更多人入市的熱情、期望和可能性，讓真正有需求的中低收入人群置業(yè)愿望落空，最終遠離市場，這是市場不愿意看到的，“健康、理性的房產市場應該保持一個合適的價格，慢跑前行，不應該是某個階段陡然暴漲，這只會阻斷市場穩(wěn)步慢跑的步伐，不小心會暈倒在地。”

　　聯(lián)系到深圳樓市投機情況漸現(xiàn)，王世泰認為，無論是開發(fā)商還是炒房者都深刻地意識到，極端的賣方市場和極端的買方市場都對市場有傷害，希望要有清醒把握，戒掉“賭博心態(tài)”。

　　在目前樓市走向不是特別明朗的情況下，市民該不該買房？王世泰認為應該視情況而定，對于有支付能力或者需求特別強烈的市民，可以量力而行；對于投資者來說，高位入市必須謹慎；對于剛進入社會的年輕人來說，建議最好不要在這么高的價位上進入，可以抓住目前租金不是太高的有利時機，選擇租房。他同時還呼吁政府要加大保障性住房的建設和供應力度，以滿足更多中低收入人群的住房需求。