有關(guān)土地的消息總是引人關(guān)注，近期熱點無疑是位置絕佳、體量也足夠規(guī)模的CBD中服地塊。北京市土地整理儲備中心近期宣布該地塊規(guī)劃已經(jīng)上交，近期就會批復(fù)，這意味著上市交易指日可待。覬覦該地塊的開發(fā)商個個都是大名鼎鼎、大有來頭，SOHO中國、遠洋地產(chǎn)位列其中。

　　潘石屹一貫高調(diào)行事，心儀中服地塊早已是盡人皆知。近期盛傳潘石屹將無緣中服地塊，首當(dāng)其沖的理由竟是其太愛說話，名聲不好。不管此說是真是假，這種邏輯關(guān)系就頗不靠譜，聰明如潘石屹，如果知道說話影響到拿地，恐怕早就三緘其口了。但口碑的確有一定的分量，這主要是在產(chǎn)品上，近年SOHO中國旗下項目銷售業(yè)績頗佳，但從投資人角度看，很多項目后期運營卻是差強人意，潘石屹在這上面是要減分的。

　　在掛牌出讓土地方式所要考慮的諸多因素中，資金無疑是權(quán)重比例最高的一項。業(yè)界揣測，中服地價或超80億，過百億也不是不可能。在這么個龐然大物面前，資本將擁有絕對的話語權(quán)。該地塊一級開發(fā)商遠洋地產(chǎn)持有超過100億元現(xiàn)金、200億銀行授信、26億元企業(yè)債，難怪遠洋地產(chǎn)擺出一副志在必得的架勢；潘石屹今年加強與銀行合作，眼下能動用的現(xiàn)金就達200個億。

　　土地運作即資本運作，這就不難解釋地產(chǎn)商何以對IPO重啟如此擁躉。中國建筑、北京金隅成功登陸A股、H股之后，恒大、中信、萬達、寶龍等20余家房企正在籌劃上市計劃。IPO之外，定向增發(fā)、公司債等手段被頻頻使用。不管行情如何，手中有錢，心里不慌，碰上好地塊那就是舉牌的底氣啊！

　　和開發(fā)商奪地搶錢的豪情相比，當(dāng)下買房人頗顯冷靜。聯(lián)合證券分析報告顯示，其跟蹤的14個重點城市中，成交量環(huán)比下降的有6個，且降幅明顯大過成交量上升城市成交量的升幅。北京市場7月日均住宅簽約350套，比一個月前的數(shù)據(jù)下降了近一成。

　　買房人必須要權(quán)衡的因素有很多。宏觀層面，經(jīng)濟形勢向好，那么明年的流動性就會收縮，這會直接導(dǎo)致靠流動性支撐的股市、樓市下挫。雖然通脹預(yù)期被反復(fù)提及，但那畢竟還是預(yù)期，而且專家說，通脹還會帶資本外逃，最終還是會引發(fā)資產(chǎn)市場的崩潰；政策層面，央行、銀監(jiān)會、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局、國家稅務(wù)總局六部委先后釋放加強監(jiān)管信號。那么現(xiàn)在是不是入市的好時機呢？

　　據(jù)說，萬通董事局主席馮侖在50歲生日時騎車9日完成臺灣環(huán)島游，之后頗有感慨：“人生有多少上坡就有多少下坡。”基本上我們可以認(rèn)定這是一句普遍適用的真理，那么在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，是否存有例外的可能呢？(張曉莉)