多空搏殺之下，杭州房產市場更顯撲朔迷離。對杭州樓市來說，8月，是重演傳統的淡季，還是新一輪的拐點，人們拭目以待。

　　專家觀點

　　傳統淡季，博弈調整

　　顧曉立

　　杭州樓市7月成交量下跌，與今年5、6月相比，變化確實較大，但若說接下來的8月會是一個樓市的拐點，為時尚早。所有的變化都有一個歷史發展的過程。7月房價受5、6月反彈的影響較大，但最關鍵的是受房源少的影響。房源少是2008年的行情影響造成的，開發商經歷2008年暴跌之后變得更加謹慎，紛紛捂盤和惜售。7、8月份是傳統淡季，成交量雖比前一階段下跌，但價格并沒有下去，而且環比來看，比2008年樓市同期成交量相對穩定。目前樓市開發商和客戶在博弈，雙方都謹小慎微：一方面，開發商房源不多，供應少了價格自然也就高了；另一方面，購房者面對更少的房子和更高的房價，自然更加觀望。現階段的或多或空現象頻發，只是一些局部市場的變化，是一些企業商業策略和顧客個體選擇的捕風捉影，對判斷大勢有真正意義上借鑒參考的現象不多。8月將會繼續這種博弈狀態，開放商回籠資金后在借傳統淡季做一個調整，購房者在觀望等待2007年的局勢重現。

　　博弈的表面可能是波瀾不驚，但不知什么時候就會有政策的東風來攪局。在第三方力量還沒有進來“摻和”的情況下，杭州樓市波動不會太大。如果政策變化不大，杭州8月房價將小幅上升，成交量或與7月持平或略有小降。

　　今年杭州樓市見分曉，最快在十月房交會之后，屆時要看購房者的購買意向是否增加，開發商放出的房源數量。(實習生　楊麗）