沉寂半年之久的樓市，終于在2009年上半年開始復蘇，自2月份起，樓市連續(xù)4個月呈火爆增長態(tài)勢，這讓開發(fā)商看到了巨大的市場潛力，新一輪“開發(fā)熱”有可能再次引發(fā)新一輪樓市階段性供大于求的局面，專家認為，不要盲目漲價，否則市場或會再次陷入困境。

　　豪盛地產(chǎn)陳方告訴記者：“從地王重回公眾視野，到各地又開始出現(xiàn)排隊‘搶房’現(xiàn)象，雖然最近包括西安在內(nèi)的全國樓市已經(jīng)連連刷新銷售‘紀錄’。但這種熱鬧是曇花一現(xiàn)，還是能持續(xù)很久，現(xiàn)在還不得而知�！� 　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)對2009年全年購房時機的調(diào)研顯示：79.5%的購房者認為上半年為最佳購房時機，其中47.34%的購房者認為今年一季度購房最優(yōu)惠，但因受到全市購房者觀望情緒的影響，期待房價下降錯失購房最佳時機。業(yè)內(nèi)人士劉穎說：“現(xiàn)在市場還可以，開發(fā)商有利可圖，下半年商品房上市量肯定會大幅增加，而購房者卻認為最佳的購房時機已經(jīng)過去，這樣一來，供需雙方很快將會再次陷入僵持之中。”

　　結(jié)合上半年樓市的表現(xiàn)及下半年可能會遇到的問題，中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長朱中一表示：一方面要維護上半年房地產(chǎn)市場的回暖態(tài)勢;另一方面則要防范少數(shù)城市高地價、高房價等問題的蔓延。

　　也有專家認為，在實體經(jīng)濟尚未全面復蘇的情況下，下半年樓市充滿變數(shù)，市場參與各方需要冷靜對待。對于開發(fā)商而言，要早日看到市場變局的苗頭，一方面，不可不計成本盲目拿地，重陷資金鏈緊張的局面;另一方面，對于在售樓盤也應理性定價，不要盲目漲價。

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究中心總監(jiān)李宇兵稱，連續(xù)四個月西安樓市銷量持續(xù)呈增長勢頭，但房地產(chǎn)調(diào)整仍未結(jié)束，如果房地產(chǎn)企業(yè)為獲得短暫的經(jīng)濟利益采用“追漲殺跌”的銷售策略，市場或會再次陷入困境。

　　有調(diào)查顯示，目前，西安購房者可承受價位集中于4000元/㎡-4500元/㎡，而今年上半年普通住宅成交價格已經(jīng)達到4608元/㎡，下半年如果房價繼續(xù)上漲，大大超出購房者的承受范圍時，供需雙方將會再次陷入僵持之中，樓市銷量將再次下滑，觀望氛圍有可能會再次顯現(xiàn)。(記者單芳）