近來(lái)，伴隨房?jī)r(jià)的與日俱增，房地產(chǎn)市場(chǎng)“捂盤惜售”的現(xiàn)象屢見不鮮。如此大張旗鼓的“捂盤惜售”，究竟會(huì)捂出什么，會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)什么？

　　“捂盤現(xiàn)象出現(xiàn)的原因很簡(jiǎn)單，就是由于房?jī)r(jià)的不斷上漲，開發(fā)商為了獲得更大的利益而實(shí)行的一種銷售手段。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。

　　近幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片大好，國(guó)家發(fā)改委，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　正是鑒于牛市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商們對(duì)下半年的市場(chǎng)依然看好，因此許多開發(fā)商開展“捂盤惜售”的“戰(zhàn)略性”營(yíng)銷模式。

　　對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，捂盤的前提是房地產(chǎn)市場(chǎng)的高溫以及對(duì)這種高溫市場(chǎng)延續(xù)的預(yù)期，當(dāng)這兩個(gè)條件都具備時(shí)，作為商人的開發(fā)商必然會(huì)采取相應(yīng)的商業(yè)行為來(lái)追求利益的最大化。捂盤的行為正是謀求暴利的最佳途徑，通過(guò)捂盤對(duì)現(xiàn)在已經(jīng)較高的房?jī)r(jià)再次炒作，制造了房源緊缺的緊張氣氛，使得消費(fèi)者擔(dān)心沒(méi)有及時(shí)購(gòu)買，錯(cuò)過(guò)抄底機(jī)會(huì)，這樣就會(huì)加劇供需不平衡，給了房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲的條件。

　　“房?jī)r(jià)每平米從7000元漲到1萬(wàn)元，會(huì)使購(gòu)房者看到房產(chǎn)的利益空間，加強(qiáng)購(gòu)買欲望；如果房?jī)r(jià)從1萬(wàn)元降到7000元，購(gòu)房者會(huì)覺得房?jī)r(jià)還有降的可能，觀望的心態(tài)增加了。”新通國(guó)際銷售中心賈總向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者解釋說(shuō)。

　　“捂盤惜售”捂出的不僅僅是暴利的收益。陳國(guó)強(qiáng)就曾指出，房?jī)r(jià)慢慢漲才能持久漲，漲得快漲得猛，早晚總會(huì)出事，開發(fā)商“捂盤惜售”甚至?xí)�遇到踏空的可能。�?jù)相關(guān)報(bào)道稱，2007年某樓盤7月份就取得預(yù)售許可證，但開發(fā)商一直捂盤不銷售，結(jié)果該項(xiàng)目2008年初開盤銷售時(shí)，趕上了樓市出現(xiàn)滯銷，不得不降價(jià)15%左右。

　　“房?jī)r(jià)是由供求雙方的博弈來(lái)決定的，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)捂盤惜售并不會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)太大的影響，而這種現(xiàn)象的蔓延擴(kuò)大，就可能會(huì)使市場(chǎng)發(fā)生扭曲。”陳國(guó)強(qiáng)對(duì)記者說(shuō)。繼續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，“捂盤惜售”的銷售方法，事實(shí)上正在逐漸將大部分購(gòu)房者拋棄。

　　“房子這么漲，這么賣，我就不買了，大家都不買了，我看它降不降價(jià)。”一位有購(gòu)房意愿的李先生對(duì)記者表達(dá)了自己的想法。他認(rèn)為，購(gòu)房主體被開發(fā)商拋棄的同時(shí)，開發(fā)商也被市場(chǎng)所拋棄，對(duì)于開發(fā)商的捂盤惜售，人們應(yīng)該保持清醒，不能頭腦發(fā)熱，持久下去開發(fā)商的捂盤只會(huì)捂爛自己。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，捂盤行為很可能降低市場(chǎng)的剛性需求，將大多數(shù)購(gòu)房者置之門外，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，使房地產(chǎn)市場(chǎng)得不到健康的可持續(xù)發(fā)展；另一方面，在金融危機(jī)的背景下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于回暖復(fù)蘇階段，捂盤行為炒高房?jī)r(jià)，可能會(huì)使大量資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，便會(huì)影響到其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，對(duì)我國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了負(fù)面作用。