自住、投資需求釋放，部分地區(qū)樓市“過熱”

　　“追漲”的日子里，許多購(gòu)房者都為自己的優(yōu)柔寡斷后悔不已。

　　春節(jié)前后，林先生因?yàn)橐粫r(shí)猶豫，錯(cuò)過了北京房?jī)r(jià)的“低點(diǎn)”。“沒想到，不僅抄底失敗，現(xiàn)在想追著買都買不到。”

　　6月底，林先生在東四環(huán)外青年路附近的華紡易城選中一套130多平方米的尾房，單價(jià)約15000元/平方米。銷售人員要求付全款，并且不接受定金，“誰先付款誰先拿鑰匙”。

　　幾天以后，林先生湊齊近200萬元房款趕到售樓處，卻被告知房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了1000元/平方米，而且“過幾天可能還要漲價(jià)。”

　　類似的經(jīng)歷不止一次。近3個(gè)月來，林先生在北京的城東和城北看了10多個(gè)樓盤，有的“沒房”，有的“推遲開盤”，有的則在幾天里快速漲價(jià)。

　　“總覺得自己反應(yīng)慢一拍，稍微一考慮，看中的房子就沒了，或者買不起了。”林先生無奈地說。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，除去保障性住房，全市共成交期房58516套，同比增加105%。成交面積超過650萬平方米，同比增加92%。

　　北京、上海、杭州、廣州、深圳等發(fā)達(dá)地區(qū)中心城市，成為本輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。“地王”頻現(xiàn)，部分項(xiàng)目的銷售價(jià)格一次次刷新著剛剛創(chuàng)造的紀(jì)錄。

　　“部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯發(fā)生了變化，從趨冷再次走向過熱。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)業(yè)研究處處長(zhǎng)文林峰告訴記者。

　　文林峰認(rèn)為，剛性需求的持續(xù)釋放，市場(chǎng)流動(dòng)性充足，局部地區(qū)供不應(yīng)求和通脹預(yù)期帶來的投資需求，是當(dāng)前部分城市出現(xiàn)市場(chǎng)過熱的主要原因。在追漲殺跌的心理下，自住和投資型的住房消費(fèi)需求被迅速集中釋放出來。

　　局部過熱，樓市秩序隱憂再現(xiàn)

　　在近期“地王”頻現(xiàn)的北京CBD及周邊地區(qū)，樓市熱得甚至有些“瘋狂”。6月30日廣渠路15號(hào)地塊以40.6億元的天價(jià)成交后，周邊地區(qū)多個(gè)樓盤周末突然“封盤”，閉門開會(huì)。重新“開盤”以后，這些樓盤房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了不同程度的上漲，或?qū)⑹Ｏ碌姆孔油七t銷售。

　　類似的現(xiàn)象在其他一線城市也頻頻見諸報(bào)端，上一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱時(shí)曾出現(xiàn)的捂盤惜售等擾亂市場(chǎng)交易秩序的不良現(xiàn)象，在局部地區(qū)再次抬頭。

　　“一些樓盤又出現(xiàn)了不愁賣甚至搶房的局面，這使現(xiàn)在一部分開發(fā)商的心理預(yù)期發(fā)生了很大變化。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“跟風(fēng)漲價(jià)很普遍。”

　　銀行按揭貸款的門檻也有所降低。記者近期從某知名開發(fā)企業(yè)在北京的一個(gè)住宅項(xiàng)目了解到，購(gòu)買該樓盤130平方米以上的戶型，通過開發(fā)商的“運(yùn)作”，能從多家銀行以21%的首付比例辦理按揭。不必嚴(yán)格執(zhí)行90平方米以上住宅首付不低于30%的規(guī)定。

　　二套房首付不低于40%、執(zhí)行1.1倍利率的規(guī)定，今年以來則在許多城市以各種形式被放寬。

　　2007年—2008年，建設(shè)部等八部門曾經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)一年的市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，重點(diǎn)檢查房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐、偷稅漏稅以及違規(guī)強(qiáng)制拆遷等行為，取得了良好的效果。

　　面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)逐漸抬頭的種種不良現(xiàn)象，文林峰認(rèn)為，要避免市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，應(yīng)該及時(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。特別是建立公開透明的信息交流平臺(tái)，防范開發(fā)商弄虛作假，誤導(dǎo)大眾。同時(shí)正確運(yùn)用好各種調(diào)控手段，包括金融、稅收等，避免相互矛盾或過度頻繁使用，給市場(chǎng)造成波動(dòng)。

　　信貸方面，杭州等地銀監(jiān)局分別重申，二套房貸首付比例不得低于40%，并且不能享受貸款利率優(yōu)惠。再次收緊二套房貸門檻，銀行系統(tǒng)已經(jīng)開始意識(shí)到市場(chǎng)過熱可能造成的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　記者日前致電多家商業(yè)銀行的客服，工行、建行、中行等均表示二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行首付比例40%、1.1倍利率的規(guī)定，二套房貸款不再享受任何優(yōu)惠利率。