“地王歸來”“天價地重現”“地價已超過2007年最高峰”……最近，關于地產市場升溫的報道出現高潮“房地產走入上行周期“各地房價不約而同集體飆漲“樓盤售價漲至歷史新高”“全國各地排隊買房”“土地整理儲備中心搶地熱”等似是而非的說法頻頻見諸報端。到底怎樣看待當前的土地市場？

　　看待全國地產市場，不能把最有特殊性的首都北京或上海市的個別現象，想當然地推論為全國地產市場的普遍情況。滬杭寧等東部一線城市的情況，也不能與數量眾多的國內二三線城市特別是中西部城市混為一談。據全國城市地價監測系統信息，目前的土地市場至多算是整體趨于平穩，二三線城市特別是西部欠發達地區城市，土地市場冷清，甚至仍處于下行軌道。因此，從東部少數大城市土地市場的局部回暖，不能輕易推導出全國市場已經走出金融危機沖擊甚至普遍“過熱”的結論。

　　國內發育成熟、較能代表我國地產市場發達水平的廣東省，由于處于金融危機沖擊的最前沿，房地產市場也最早開始大規模調整。然而，盡管面臨著與北京、上海等地同樣的資金面、銷售面趨好的大環境，但廣東房地產開發商今年以來購買土地及設備的資金卻呈大幅下滑態勢。土地市場的地理位置差別，決定了我國土地市場東西不同、南北各異，必須綜合考慮，科學分析。

　　我們知道，土地利用存在著巨大的結構性差異，因此對工業用地、商業用地、住宅用地必須進行分類觀察、具體分析，而不能籠而統之，以偏概全。當前的工業地產情況仍不樂觀，商業、商住地產往好里說也是剛剛“觸底”。

　　作為工商業發展預期重要指標的工業商業用地“冷”，部分東部城市住宅地產“暖”，說明經過近一年努力，我國經濟運行出現積極變化，總體形勢企穩向好，市場信心增強，又表明由于世界經濟走勢還不明朗，外需繼續減少，我國經濟回升的基礎還不夠穩固，不確定因素還不少。因此，要做好長期應對困難的準備，對地產市場局部性、結構性“熱”要保持警覺，但要堅定不移地繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，貫徹落實中央應對國際金融危機一攬子計劃要毫不動搖。