樓市似乎又“熱”起來了。

　　今年春節(jié)以來，上海樓市成交逐月放量，分別反映新建住宅和二手房價格走勢的中房上海住宅指數(shù)、上海二手房指數(shù)，分別于今年3月起止跌、回升。上周末，17個樓盤集中上市，多個樓盤出現(xiàn)徹夜排隊現(xiàn)象等消息見諸媒體后，更令許多等待“抄底”的購房者擔(dān)憂：現(xiàn)在不出手，是不是又要踏空？

　　月均成交量遠(yuǎn)未“井噴”

　　房子真的賣“瘋”了？至少從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來看，還不能得出這一結(jié)論。據(jù)市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年前5個月，上海商品住宅銷售面積為1065.43萬平方米，同比增長26.5%。5個月銷售1065.43萬平方米，平均每月213萬平方米。

　　這一數(shù)據(jù)處于怎樣的水平？同樣是據(jù)市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2006、2007、2008三年內(nèi)，上海樓市每年的商品住宅銷售面積分別為2845.7萬、3279.17萬、1965.86萬平方米，平均每月224.7萬平方米。也就是說，今年前5個月上海樓市的平均成交量，正處于一個接近正常年景交易量的水平。盡管6月份的樓市成交數(shù)據(jù)尚未最終形成，但據(jù)“佑威·樓市通”系統(tǒng)監(jiān)測，本月前三周上海市場化商品住宅成交面積為141.31萬平方米，也沒達(dá)到“井噴”。

　　400余套房源竟發(fā)千余貴賓卡

　　為何新盤售樓處，頻現(xiàn)“熱銷”場景？看看這些樓盤的銷售規(guī)則，就能略知一二。

　　以上周末引來上千人高溫大雨中苦苦排隊的“保利·林語溪”為例。據(jù)購房者賈女士介紹，購房者需先花2萬元購買一張貴賓卡，才有排隊被叫號的資格。一旦購得房產(chǎn)，2萬元將計入最終的購房款；如果未購得，可在一月后全額返還。賈女士購得的貴賓卡已是1035號。另據(jù)一名售樓人員稱，該樓盤上周六推出的400套公寓和70多套別墅，當(dāng)日全部售罄。

　　1000多人爭購400多套房子，場面怎能不熱鬧？一名不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，如今花錢雇人排隊，在業(yè)內(nèi)已屬“低級操作”。不少開發(fā)商青睞的是大量積累客源卻少推房源的方式。比如，一個樓盤先電話通知意向客戶，收集300人次，并發(fā)放價值2000元一張的VIP卡，此卡可在購房時抵扣2萬元現(xiàn)金，發(fā)到150張后停止。如果確實(shí)能發(fā)出150張，那么開發(fā)商最終的開盤量可能只有75套，也就是一半。等到開盤前幾天，售樓人員只要提前通知好這150個客戶，就不愁沒人來排隊，加上看到排隊后新加入的客戶，要不火爆也難。

　　爭搶“熱房”？不必跟風(fēng)

　　人為制造出的“搶手”現(xiàn)象，也出現(xiàn)在二手房市場上。購房者秦先生關(guān)注陜西南路上一處二手樓盤已久，可是每次他心儀的二房西南朝向房型面市，總有人捷足先登。上周五，秦先生接到中介人員電話，說是剛有房東拋出一套房源，且已有客戶表示將立即看房。秦先生立馬請假趕往，到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，根本不是他想要的西南朝向，而是沿馬路的東南朝向，而此時，的確已有另一名客戶在看房。

　　“難道中介公司就不能等一位客戶看完了房，再安排另一位？”秦先生納悶。可事實(shí)上，如今不少中介公司規(guī)定，業(yè)務(wù)員接到客戶委托房源，必須在第一時間上報公司內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，所有中介業(yè)務(wù)員都可帶客戶看房，誰先簽合同，房源就歸誰。這樣一來，勢必造成一些市場稀缺房源眾人爭搶，而房東看到心儀者多，本能的反應(yīng)便是提價。

　　當(dāng)前，危機(jī)對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)影響尚難定論，樓市不確定性依然存在。易居中國分析師付琦認(rèn)為，購房者應(yīng)以一種平和的心態(tài)來看待當(dāng)前的“房產(chǎn)熱”現(xiàn)象，是否買房、買怎樣的房，須視自己實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力而定，大可不必跟風(fēng)。