今年以來，受購房優(yōu)惠政策、營銷活動和全國房地產(chǎn)整體回暖等多種因素的共同影響，成都樓市商品房成交量大幅飆升，出現(xiàn)強勁的回暖勢頭。這種情況是真實的需求所致，還是房地產(chǎn)市場新的泡沫正在形成？昨日，市房管局發(fā)布了《成都新建住宅小區(qū)入住率調(diào)查報告》。報告顯示，目前我市中心城區(qū)新建住宅小區(qū)總體入住率為92%，空房率僅為8%。參與調(diào)查報告起草的市房管局工作人員呂少青表示， “成都樓市基本沒有泡沫”，成都房地產(chǎn)市場非常健康。

　　入住率從市中心向外遞減

　　據(jù)了解，《報告》調(diào)查涉及成都市中心五城區(qū)和高新區(qū)的新建住宅小區(qū)，有效樣本共覆蓋了成都中心城區(qū)835個住宅小區(qū)的33.97萬套住房，占市中心實有住房套數(shù)的31.3%。

　　《報告》顯示，目前成都市中心城區(qū)新建住宅小區(qū)的入住率為92%，處于一個較為合理的水平。《報告》同時指出，入住率與住宅小區(qū)的建成年限成正相關(guān)關(guān)系，即住宅小區(qū)的建成年限越長，入住率越高，反之則越低。同時，入住率與住宅小區(qū)到市中心的距離成負相關(guān)關(guān)系，小區(qū)距市中心越遠，入住率越低。

　　《報告》分析認為，目前成都市的住宅以住房需求為主，因此對小區(qū)及周邊配套的完整要求更高，建成年限越長、距離市中心越近，周邊環(huán)境和配套越完整，入住率也越高。可以看出，市中心依然是整個城市擴張的核心動力，而二三環(huán)外大量新建小區(qū)，尚處于正在交房或交房不久的時段，購房者裝修、搬遷大致需要1年的時間，這使得入住率呈以市中心為最高點隨著距離的延伸而逐步遞減的特點。

　　8%空房率相當合理

　　“中心城區(qū)入住率92%，這個比例非常高。”呂少青表示，這樣高的入住率說明目前成都樓市資源利用程度非常高。從國外情況看，在處于城市化進程晚期的美國和英國，空房率長期穩(wěn)定在10%左右，最高時達到過13%左右。而尚處于城市化快速發(fā)展時期的成都，建成年限在10年內(nèi)的住房占了相當大的比重，考慮到建成年限對入住率的巨大影響，我市中心城區(qū)8%的空房率應(yīng)該說是相當合理的，這說明成都住宅利用程度非常高，房地產(chǎn)市場非常健康。(記者 李奕)