“真假小陽春”的爭論尚未停止，“樓市泡沫論”又引發了市場的擔憂。成交量的迅速增大和部分地區房價的上升，讓春節后的樓市步入“小陽春”，但是就在“小陽春”萌芽的過程中，有人認為樓市泡沫已經浮現。這究竟是危言聳聽還是理性思考？北京的樓市看不明白。一會兒是庫存量超大，一會兒是開發商頻頻上調價格，讓買房者如墜云霧。

　　-銷售量大增，存量房加快消化

　　6月3日，北京市統計局新聞發言人于秀琴公布，“截至4月底，北京市現房住宅空置面積487.6萬平方米，同比增長28%”，并表示，“按2008年現房成交量看，這些空置房至少兩年半才能消化。”

　　但官方的說法立馬遭到了市民的質疑，因為，他們到處找房子買，卻發現根本就沒有那么多房子賣。中原地產李文杰也表示，“按2008年現房成交量看，這些空置房至少兩年半才能消化，這顯然是不對的。現在的住宅銷售量已經回到日均銷售600多套。按此計算，北京市現有11萬多套的住宅庫存量一年多就能消化完。”李文杰表示。也正是如此，他擔心在目前的銷售速度下，現房反而成為開發商抬高房價的“理由”。“一個很典型的例子，大通成府公館，2007年樓市最火的時候才賣1.9萬/平方米，2008年賣不動，到了現在，已經漲到了2.4萬多元/平方米。”

　　買房人表示，現在五環內的開發商擠牙膏似的開盤方式，每次只開一個樓座，每次開盤都提價，每次開盤也都積攢幾百人甚至上千人等候買房，人為地制造搶購局面。政府部門應當對開發商的銷售方式進行監管。

　　-樓市全面轉暖？

　　與去年底最蕭條的時候相比，目前的樓市確實發生了可喜的變化，主要是交易量上來了不少。3月，北京商品住宅成交量持續放大，剔除政策性住房的影響，3月北京商品住宅市場成交面積為12.61萬平方米，同比去年漲幅達93.1%。4月份，北京期、現房商品住宅合計成交了18533套，突破了自2007年以來樓市成交量的歷史峰值，相比2007年7月期、現房住宅成交量最高時的15444套，還增加了3089套。

　　另一方面，一邊是少數樓盤交易量持續高漲，一邊是多個樓盤門可羅雀。對于開發商來說，依然還是“幾家歡樂幾家愁”，熱銷只是部分樓盤的游戲，不少樓盤依舊是“看客”。北京樓市4月份仍持續前三個月的“二八現象”，即“20%樓盤占據80%成交量”。這就充分說明樓市不確定的外部因素依然存在，說樓市全面回暖為時尚早。

　　點評：對于老百姓而言，樓市目前是沉淀期。“小陽春”也好，“泡沫”也好，地產商繃不住盡出妖蛾子。那么高的房價，明擺著是泡沫，憑什么要讓老百姓買單。購房者的沉淀期說明，購房回歸到理性，同時給地產商一個壓力，促動地產商減低成本，提高服務質量。沉淀期對于對地產商而言也是個優勝劣汰的過程，地產行業內部需要整理，樓市需要良性發展。