“樓宇經(jīng)濟”是近年來頗為紅火的一個詞。自從2002年南京西路嘉里商務(wù)中心大樓稅收突破一億元，成為我國“億元樓”的鼻祖以來，上海樓宇經(jīng)濟發(fā)展迅猛，目前全市已有幾十幢“億元樓”，其中包括好幾幢“十億元樓”，“千萬元樓”更是已經(jīng)多達幾百幢。有關(guān)分析顯示，上海一幢高級商務(wù)樓所產(chǎn)生的綜合效益，與城鄉(xiāng)結(jié)合部好幾平方公里土地產(chǎn)生的效益相等，可見樓宇經(jīng)濟對于上海這樣一個土地資源嚴重缺乏的特大型城市而言是多么寶貴。

　　經(jīng)過十多年的發(fā)展，上海的南京西路沿線、淮海路沿線、陸家嘴區(qū)域、人民廣場區(qū)域、徐家匯區(qū)域、虹橋古北區(qū)域，逐步集聚起了大量甲級寫字樓。據(jù)統(tǒng)計，上海80%的中高檔樓宇，都分布在這六大板塊，這六大板塊也被業(yè)內(nèi)稱為傳統(tǒng)的六大中央商務(wù)區(qū)(CBD)。隨著近年來甲級寫字樓租金的不斷上升，面對高企的商務(wù)成本，一些制造業(yè)企業(yè)紛紛離開了市中心，安家到了近郊工業(yè)區(qū)。如，通用電氣由市中心搬到了漕河涇科技大廈，足足節(jié)省了60%的租金支出；英特爾從世貿(mào)商城搬至閔行紫竹工業(yè)園區(qū)。與此同時，第三產(chǎn)業(yè)中的金融業(yè)、餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)等，則紛紛將總部或行政辦公部門設(shè)在CBD地區(qū)，甲級寫字樓租賃格局走勢分化日益明顯。

　　去年以來，受全球經(jīng)濟危機影響，上海甲級寫字樓市場上，公司縮減租賃面積的案例有所增加。據(jù)房地產(chǎn)顧問機構(gòu)戴德梁行的統(tǒng)計，截至今年3月底，全市甲級寫字樓的平均空置率達到16.9%，環(huán)比增加1.7個百分點，同比增加了12.3個百分點。去年下半年竣工的環(huán)球金融中心招租情況，也一度被曝堪憂。

　　不過，業(yè)界對申城寫字樓市場的信心并未消退。針對近期國家出臺的把上海建成國際金融中心和航運中心的政策，戴德梁行發(fā)布報告，認為國際金融中心的建設(shè)對于陸家嘴等區(qū)域甲級寫字樓的集聚效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)。“在最近一個多月，陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽堑娜腭v率有了10%的提升。預(yù)計未來3個月至5個月，入駐率還會大幅提升。”戴德梁行企業(yè)顧問部中國區(qū)主管、董事魏超英介紹說，在新一輪甲級寫字樓租賃交易中，中資企業(yè)已經(jīng)逐步成為主角。