22%的房子結婚用，29%的房子小換大

　　雙重需求成全夏季房屋置換

　　9.5萬人次3天簽約409份

　　為期3天的2009年大連夏季房屋置換大集5月30日下午落下帷幕，本次大集累計接待市民咨詢約9.5萬人次，辦理房屋委托置換登記的房源7300余條，共簽訂二手房買賣及置換意向合約409份。另外，本屆房屋置換大集所搭建的“易居寶”抵押貸款平臺為40余位市民放款500余萬元，解決了他們的實際困難。

　　9.5萬人次市民光臨大集

　　經承辦單位大連海濱房屋置換有限公司粗略統計，本屆大集期間，現場前來咨詢的市民達到了約9.5萬人次，辦理房屋委托置換登記的房源7300余條，其中有超過六成的登記舊房的市民表示希望能夠通過置換大集換到新商品房。截至5月30日下午3時，本次大集簽訂了包括房屋買賣及房屋置換在內的意向合約409份，其中現場成交的“易居寶”房源達到52套。

　　記者注意到，在大集現場許多市民圍聚在“以舊換新”推薦商品房源展區，向銷售人員詢問著參與本次大集的商品房源的詳細情況以及部分樓盤提供置換補貼的相關情況。大集商品房源置換成交面積達到近5000平方米，其中以大集組委會提供補貼的商品房源為主，共送出補貼款75萬元。

　　剛性或改善性需求占多數

　　大連市房屋置換大集組委會相關負責人匡永忠介紹，參與本次大集的市民基本上都具有剛性需求或改善性需求，“剛性需求包括結婚用房、動遷買房等，改善性需求包括以舊換新、以小換大、以遠換近等，而房屋置換大集的召開也正是以滿足市民的這些實際需要為根本目的。”

　　大集組委會特別提醒，有相關需求而又未能參與大集的市民可以撥打“易居寶”貸款服務熱線83671360進行咨詢。

　　-業內觀點

　　“在房屋置換‘以舊換新’的形式出現之前，商品房市場和二手房市場更多的是獨立發展，各自為戰，缺乏聯動的樞紐，居民只能通過中介公司賣掉舊房，再在眾多樓盤里挑選商品房，這一賣一選延長了市場流通的周期，而借助房屋置換這種形式，通過房屋置換大集這個平臺，就可以有效地促進房地產二、三級市場的聯動。”

　　——匡永忠

　　二手房、商品房有效對接，業內人士認為——

　　“以舊換新”已成商品房“消化”主力

　　置換大集上“以舊換新”購買部分樓盤商品房就有補助，從第七屆房屋置換大集正式引入商品房樓盤參與置換以來，這一商品房和二手房市場對接的平臺，有效拉動了大連房地產二、三級市場的聯動。大連市房屋置換大集組委會相關負責人匡永忠認為，“以舊換新”發展空間很大，已成為消化商品房存量的重要途徑。

　　據參與本屆房屋置換大集的某商品房樓盤的銷售主管介紹，這是他們樓盤第三次參與置換大集活動了，借助這個平臺，商品房的銷售量有了明顯的提升，經過統計，該樓盤通過“以舊換新”渠道實現的銷售量占到了總銷售量的20%，并且在大集這三天每天發出的看房車都達到二十余次。對此，匡永忠認為，房屋置換已經成為消化商品房存量的重要途徑，可以幫助開發企業解決資金問題，保證商品房市場健康發展。

　　匡永忠談到，從第七屆房屋置換大集正式引入商品房樓盤參與置換以來，“以舊換新”已成為這幾屆大集市民關注的焦點，并逐漸得到越來越多的市民的認可。從第七屆大集至本屆大集，“以舊換新”成交面積已經累計達到了約4.5萬平方米。

　　不過，匡永忠認為，房屋置換的這種作用還遠遠沒有充分發揮出來，據組委會統計，截至2008年末，全市市內四區實有住宅建筑面積5014.60萬平方米，倘若有20%的舊房需要通過房屋置換方式獲得商品住房，按照同等面積置換來算，就將有1000多萬平方米的商品房通過房屋置換而能夠得到銷售，由此可見“以舊換新”前景是非常廣闊的。(齊芳芳)