專家認為，當前房價上漲的支撐基礎脆弱，前期成交高峰來自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，未來走勢不容樂觀，漲價的局面也恐難持續。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強說，最近一段時間房價上漲的動力來自成交量的放大，而成交量增多的基礎來自去年房價的回調和前期一系列減稅、降息等多重政策疊加作用的顯現。目前房價與去年底相比已經有了較大幅度的增長，支撐樓市成交放量的一個重要基礎已經被明顯弱化，成交的萎縮必然會減少房價上漲的動能。

　　與此同時，改善型需求和投資需求與自住為主的剛性需求相比十分弱小，不足以支撐房價上行。

　　21世紀不動產市場分析師孟奇說，以北京為例，3、4兩個月由于剛性需求的集中釋放，二手住宅交易量達到了41490套，幾乎是去年二手房全年交易量的65%，這在一定程度上透支了市場需求。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，這一輪的房價上漲也是非理性的。他預計，第三季度樓市成交量會有比較明顯的回落，房價可能會出現新一輪的調整。

　　深圳社科院城市營運中心主任高海燕表示，漲價是開發商故意制造緊張氣氛，讓置業者產生供應緊張的感覺，屬于營銷式漲價。如果漲價幅度過大，置業者不能接受，市場下行可能重現。

　　陳國強認為，出現的一些熱銷屬于個案，因為一季度的數據顯示，土地市場有近40%的地塊流拍或流標，在成交的土地中近70%是以底價成交的。

　　“目前房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積和土地開發面積等指標雖略有回升但仍然低迷，這些指標能否真正快速、大幅回升直接決定著未來樓市的走勢。”陳國強說。