高齡房進入拒貸“黑名單”

　　“我在河西區看中一套40平方米的二手房，總價65萬元左右，計劃貸款30萬元，可是前兩天卻接到通知說銀行拒絕了我的貸款申請，原因是房齡接近20年，審核不能通過。”從江蘇來天津工作的小鄭本來打算貸款買房結婚，但他相中的老房子卻無法通過銀行的貸款審查。

　　像小鄭一樣被拒之門外的貸款者其實不在少數，業內人士透露，目前本市有一半以上的銀行都或明或暗地拒絕為老房子發放貸款，尤其是房齡在15-20年以上的小戶型，更難申請到貸款。“10年以上的房齡，我們行基本不辦理放貸業務。”交通銀行天津分行信貸部客戶經理劉博透露。

　　農行河西支行信貸部主任姜華表示：“今年一季度我們行個貸數量有7000-8000萬元，二季度由于政策控制很嚴使得房貸量明顯下滑。現在我們對于10年以上的房子很難批復貸款。”

　　四因素致老房難貸

　　按照相關建筑標準，國內住宅使用年限為50年，20年的老房子至少還有30年的使用有效期，銀行審核貸款起碼可以允許其10-20年的貸款年限。21世紀不動產天津區域分布總經理張武認為，銀行拒絕為老房子放貸，主要有4方面原因。

　　“很多小戶型老房子雖然單價與商品房接近，但其總價值很低，購買人群集中在中低收入者，對于銀行來說，這部分人群的還貸能力偏低，斷供風險偏大。”張武坦言，貸款人群的實力是銀行擔心的首要問題，也是目前低房值老房難以獲得貸款的重要原因之一。

　　近期多次自然災害引發不動產滅失及其相關信貸后續問題，則是銀行不愿放貸給老房子的第二個理由。

　　第三個原因則是近期的政策導向。張武認為，政策明確收緊住宅貸款，各家銀行必然會順勢壓縮住宅放貸數量，老房子由于建筑年限長、標的價格低等特點，決定了其抗風險能力較差，因此銀行也會將這部分業務進行壓縮。

　　此外，房齡長縮短了還款年限也是銀行不愿放貸的原因。還款年限取決于貸款者和抵押物的雙重有效期，而老房子的剩余有效年限短，可批復的貸款年限短，還款者能力又偏低，就形成了資金矛盾。