今年以來(lái)由于銀行貸款額度緊張,首套住房貸款利率和優(yōu)惠門檻也隨之水漲船高。春節(jié)過(guò)后,廣東不少銀行的一季度貸款額度已經(jīng)用完。供給減少導(dǎo)致很多銀行對(duì)一套房貸的利率也有所提高,即使總行沒(méi)說(shuō),部分網(wǎng)點(diǎn)也出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

　　春節(jié)前,中行總行率先下發(fā)通知將首套房貸優(yōu)惠從7折改為8.5折,并全面停止與中介的二手房銷售合作。最近,其余的國(guó)有大行,包括工商銀行和建設(shè)銀行總部也都緊跟下發(fā)了關(guān)于首套房貸的新規(guī)則。農(nóng)行雖未出臺(tái)明確的房貸變動(dòng)通知,但相對(duì)上個(gè)月也有所收緊。此外,還有一些中小銀行目前也實(shí)行了類似的“差別化利率”。

　　工商銀行已于上周五向全國(guó)各分行下發(fā)通知,取消首套房按揭貸款利率7折優(yōu)惠；若首付三成,貸款利率最低可優(yōu)惠至7.5折；若首付只有兩成,利率須8.5折。同時(shí),建設(shè)銀行也緊跟在全行范圍內(nèi)下發(fā)通知,將獲得首套房7折利率的優(yōu)惠條件提高到了“首付四成”。

　　雖然近期監(jiān)管部門一直打壓房地產(chǎn)投機(jī)行為,但卻多次強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)支持居民首次購(gòu)買普通自住房的貸款需求。要求銀行根據(jù)借款人信用記錄和還款能力、購(gòu)房用途和住房性質(zhì)、抵押物價(jià)值和變現(xiàn)能力、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況等因素,合理進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,在貸款利率下限和最低首付款比例之上確定貸款利率和首付款比例。

　　春節(jié)剛結(jié)束,不少銀行廣州分行業(yè)務(wù)人員向記者表示,由于房貸政策剛密集推出,很多購(gòu)房者都在觀望,房貸業(yè)務(wù)冷清了很多,但是隨著前一輪政策塵埃落定并正式實(shí)施,3月中下旬銀行房貸業(yè)務(wù)開(kāi)始多起來(lái)了。但額度的緊張仍然導(dǎo)致很多銀行尤其是國(guó)有大行一貸難求,獲得優(yōu)惠的首付門檻自然也提高了很多。

　　在賣方市場(chǎng)中,銀行更愿意挑首付高、信用好的單子來(lái)做。

　　而最近,身邊也多了為拿到7折利率而四處奔跑打聽(tīng)的首次置業(yè)者,對(duì)于目前市場(chǎng)中銀行究竟能夠給出怎樣的利率優(yōu)惠怎樣的首付條件,很多購(gòu)房者其實(shí)說(shuō)不清楚,有時(shí)候甚至同一銀行的不同支行,也會(huì)因?yàn)槠錁I(yè)務(wù)的情況而給出不同的定價(jià)。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士指出,隨著銀行慢慢消化新的房貸政策,會(huì)有更多的銀行出臺(tái)統(tǒng)一的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　中國(guó)政法大學(xué)法與經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)劉紀(jì)鵬認(rèn)為,目前房地產(chǎn)的自住需求還是非常的大,并已經(jīng)引發(fā)了一系列的社會(huì)問(wèn)題,在房地產(chǎn)調(diào)控措施上,無(wú)論從價(jià)格還是貸款方面對(duì)首套房的支持都是很重要的。

　　他認(rèn)為下半年將有更多對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策會(huì)陸續(xù)出臺(tái),包括針對(duì)土地所有權(quán)的物業(yè)稅等。因此,目前并不是買房的好時(shí)機(jī),建議購(gòu)房者可以等到下半年才出手。

　　記者/黃倩蔚