基準利率仍是主流

　　春節前,中行率先下發通知取消了第一套房貸的優惠。其調整包括將首套房貸的優惠利率統一由7折調整為8.5折,且全面停止與中介的二手房合作等。當時廣州很多銀行都緊跟著提高了首套房的利率和首付比例。

　　春節后,房貸的市場又再度受到關注。記者再次走訪了節后的銀行個貸市場,發現廣州各家銀行的房貸政策基本上和春節前一致,首套房貸實行基準利率和首付提至三成仍然是主流的做法。

　　“如果首付四成,那么利率可以下浮25%,如果首付不夠四成,那么利率只可以下浮15%。”光大銀行仍然維持節前的這一房貸處理方法。建行仍然是首套房貸只有首付四成才可以拿到30%的利率優惠。“首付非四成現在同樣難以批下來。”該行一客戶經理表示。工行仍然是大多執行首付三成,基準利率。

　　不難發現,銀行現在的房貸政策都由于國家的調控和信貸緊張而發生了變化,且定價變得更加靈活,“并非強硬要求,但是現在別說首付比例和利率優惠已沒有,連能否批下來都是問題,之前的貸款都在排隊。”某銀行個貸部人士告訴記者。

　　房價調控顯效房貸需求冷清

　　節后個貸市場的另外一個特點是:需求明顯冷清了。一方面是銀行“水龍頭”繼續收緊,另一方面節后個貸尤其是房貸需求有所放緩。

　　某國有大行個貸部人士向記者透露目前四大行的個人貸款都明顯收緊了很多,而且節后一點都沒有松。“一方面是調控緊張了,另一方面是去年個別國有銀行用各種手段放出的貸款太多,現在央行都查得很嚴,貸款非常緊了。”此外,記者了解到,目前由于存款準備金率再次上調,貸款的資金成本增加,該國有銀行已經上調了“個人消費信貸”相關產品的利率。“個貸今年估計都不會松的了。”上述人士告訴記者。

　　此外,工行某大行個貸部人士也對記者表示,節后由于樓市調控頻頻推出,目前投資者都在觀望,等待房價下調,因此個人一、二手房貸需求都明顯較節前清淡很多。

　　開發商獲得貸款非常困難

　　但是與此相對的是企業貸款,雖然額度仍然緊張,但由于擔心國家會出臺新的政策對企業貸款也有所限制,目前不少銀行都在沖企業的貸款。“我們現在趁著政策沒有變,趕緊把額度都先拿下來,能簽的都先簽,以后慢慢放貸。”某大國有行對公業務員對記者表示。

　　此外,由于幾輪調控政策出臺,目前房地產商獲得開發貸款仍然非常困難。最近一位小地產開發商負責貸款的朋友告訴記者,去年遞的貸款申請,最近銀行給的回復是,要再等一個月。“但是大地產商拿貸款就容易一點。現在貸款一收緊,銀行基本都只放貸給大地產開發商了”。